Москва, Баумана, 2, стр. 1, 2 этаж.
+7 (499) 677-52-28
info@srub.store

Порядок заключения договора аренды З/У

Последовательность и вид действий при оформлении договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем – частное лицо, компания, государство или местные власти. Существует ряд общих положений предоставления в аренду земельных участков, о которых можно узнать из Земельного кодекса РФ. Основные среди них:

  • право на аренду земельных участков имеют физические и юридические лица, граждане РФ и иностранцы, не имеющие гражданства, а также иностранные предприятия и представительства, международные организации;
  • не подлежат аренде земельные участки, расположенные вдоль прибрежной линий различных водоемов, территории природных заповедников, зоны лесохозяйственного назначения;
  • право аренды может быть передано по наследству, продано на земельных торгах, предоставлено в качестве залога. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально и имеет ряд ограничений, прописанных в Гражданском и Земельном кодексе РФ;
  • земельный участок может предоставляться в аренду для различных целей – ведения сельскохозяйственной деятельности, строительства зданий и сооружений, торговли или предпринимательства. В процессе действия договора стороны могут внести изменения в пункте целевого назначения участка в установленном законом порядке;
  • аренда земельного участка подразделяется на краткосрочную (до 5 лет) и долгосрочную (от 6-ти до 50-ти лет). В зависимости от этого определяется необходимость дополнительной регистрации документа в органах исполнительной власти для обретения им полной юридической силы.

Договор аренды может включать и многие другие условия, если они не противоречат действующему законодательству и определены лицом, имеющим право собственности на объект аренды. Рассмотрим основные положения заключения договора аренды с государством и частными лицами (физическими или юридическими лицами).

Если земельный участок предоставляет государство, порядок заключения договора аренды выглядит следующим образом:

  • подается заявление в муниципалитет, в котором указывается цель и условия аренды участка земли. В случае если на один участок претендуют несколько потенциальных арендаторов, исполнительным органом власти проводятся торги, в результате которых выигравшему аукцион участнику передается право пользования земельным участком на оговоренных с собственником условиях;
  • вызывается технический специалист для проведения межевых работ на участке. Межевание позволит составить кадастровый план и схему участка, установить границы и вид использования земли. По действующему законодательству (Земельному кодексу РФ) обязанность по проведению межевания возлагается на арендатора;
  • в муниципалитете подписывается договор аренды земельного участка;
  • если договор аренды долгосрочный (более 5-ти лет), документ регистрируется в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Если планируется арендовать земельный участок у частного лица:

  • все условия заключения сделки, сроки и форма проведения выплат, сумма арендной платы и прочие положения обсуждаются сторонами лично;
  • определяется мера ответственности арендатора и арендодателя и оговариваются моменты, при которых возможно досрочное расторжение договора;
  • после достижения договоренности по всем существенным условиям аренды, стороны подписывают документ и регистрируют его в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии

Юридическая поддержка при оформлении сделки:

Компания «М1 Строительство и Проектирование» рада предложить вам всестороннюю помощь при составлении, подписании и регистрации договоров аренды земельных участков в Москве. У нас работают юристы, за плечами которых не менее 10 лет практики в судебных делах, земельных и гражданских спорах, и сотни выигранных процессов и урегулированных конфликтов. Такой опыт позволяет нам работать быстро и уверенно, предлагая вам оптимальное решение в любой даже самой сложной ситуации.

Задать вопросы и проконсультироваться у юристов вы можете, связавшись с нами по телефону.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *