Москва, Баумана, 2, стр. 1, 2 этаж.
+7 (499) 677-52-28
info@srub.store

Оформление ГПЗУ

Оформление ГПЗУ. Новые условия получения ГПЗУ:

Получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ — ИЖС Москва/Новая Москва40 000 рублей2 месяцаСбор документов, Топографическая съемка, получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ — ИЖС Московская область30 000 рублей1 месяцСбор документов, Топографическая съемка, получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ для строительства коммерческих объектовИндивидуально

_________________________________________________________________________________________________

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является главным и обязательным документом для проведения строительных работ и установки границ застроенного или подлежащего застройке участка. ГПЗУ используется в качестве основы для разработки проектных решений при возведении и реконструкции объектов капитального строительства на участке. Выдается местными органами исполнительной власти в составе проекта межевания или в виде отдельного документа.

Что нужно, чтобы получить ГПЗУ:

Необходимость наличия ГПЗУ при планировании строительства или реконструкции объектов регламентируется Статьей 45 Градостроительного кодекса РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004). Чтобы получить Градплан, физическому или юридическому лицу (заказчику или застройщику) необходимо подать заявление в районный отдел по архитектуре. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • подтверждение прав собственности. Владелец участка предоставляет копию документа на право собственности, арендатор – договор аренды со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
  • копии кадастровых паспортов на земли и объекты капитального строительства (при их наличии);
  • топографическая съемка участка с отметками о расположении коммуникаций (масштаб съемки 1:500 до 1:5000 в зависимости от площади участка);
  • выписка из Единого государственного реестра давностью не более 30-ти дней;
  • выписка из реестра объектов культурного наследия в случае расположения земли и объектов на ней в зонах культурного наследия.

Завершающим этапом оформления ГПЗУ является утверждение документа отдельным распоряжением районной или городской администрации. Срок получения ГПЗУ с момента подачи заявления – не более 30-ти дней.

Наличие ГПЗУ позволяет решить следующие задачи:

  • Получить разрешение на строительство или реконструкцию объектов на участке.
  • Разработать проект нового строительства или реконструкции имеющихся на участке зданий и сооружений.
  • Отрегулировать зону застройки в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами и нормами пожарной безопасности.
  • Уточнить и обновить границы участка при межевании земли.
  • Сделать реконструкцию или строительство объектов на участке максимально рентабельными для заказчика.
  • Получить право ввода объекта в эксплуатацию.

Состав ГПЗУ:

  • Кадастровый номер земельного участка, зданий и сооружений при наличии их на участке.
  • Организационно-правовая форма с данными заявителя – наименование организации для юрлица, ФИО для физического лица.
  • Размеры и границы участка.
  • Информация о видах разрешенного использования данного участка.
  • Данные об объектах капитального строительства на участке.
  • Информация об имеющихся или проектирующихся коммуникациях, о подключении объектов капитального строительства к инженерно-техническим сетям.
  • Помимо разрешенного вида использования земли, указываются требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства на этом участке.
  • Информация о любых других ограничениях, по правовым нормам накладываемых на участок.
  • Границы размещения планируемых к строительству объектов.
  • Информация о возможном разделении земли на несколько участков.

Условия оформления ГПЗУ 2016 года:

В 2016 году в условия оформления ГПЗУ внесены некоторые изменения. Так, в частности, с 20 мая 2016 года в состав Градплана необходимо внести дополнительные сведения:

  • технические условия подключения участка и объектов на нём к сетям водоснабжения и водоотведения;
  • план расположения сетей подземных коммуникаций и сооружений, расположенных в границах участка.

Новые требования внесены в постановление №137, подписанное мэром г.Москвы Сергеем Собяниным 26 марта 2016 года. Данное решение одобрено Минэкономразвития России, Минстроем России и Агентством стратегических инициатив.

Минстроем уже утверждена новая форма оформления ГПЗУ в Москомархитектуре с включением в его состав данных о предварительных технических условиях подключения участка и объектов на нем ко всем инженерно-техническим сетям, кроме электрических. Все необходимые данные о земельном участке заявитель может предоставить в электронном виде.

Цель внесения технических условий в состав ГПЗУ – предоставление застройщику максимально развернутой информации о требованиях и ограничениях градостроительных кодекса, касающихся конкретного участка земли и развития территории в его границах. Это поможет избежать множества неточностей в вопросах развития инженерно-технических сетей.

Возможность внедрения этой реформы появилась после формирования Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в Москве, а также благодаря переходу на электронный формат предоставления тех.условий в АО «Мосводоканал» через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. Также с 11 апреля 2016 года Москомархитектура предоставляет в электронном виде услугу «Подготовка, изменение, утверждение и отмена ГПЗУ». В ближайшем будущем планируется ввести электронный формат услуг по согласованию специальных технических условий и проверке достоверности сметной стоимости строительства капитальных объектов.

Услуги оформления ГПЗУ в сжатые сроки:

Для ускорения процесса получения ГПЗУ и технических условий по нормам 2016 года вы можете обратиться в нашу компанию «M1 Строительство и Проектирование». Наши специалисты помогут вам собрать пакет документов, составить заявку для подачи в Москомархитектуру и проконсультируют по всем спорным вопросам, связанным с характеристиками и границами земельного участка. Профессиональный подход нашихсотрудников поможет вам получить ГПЗУ с параметрами, максимально удобными и выгодными для проведения строительных и проектных работ на вашем участке. Позвоните нам и оставьте заявку по оформление ГПЗУ – всё остальное мы берем на себя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *