+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Земельный участок

Оспариваем кадастровую стоимость на земельный участок

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с законодательством РФ (ЗК РФ, п.2, ст.66) в целях определения размера земельного налога. По кадастровому номеру своего участка можно найти на сайте Росреестра документ, определяющий его кадастровую стоимость.

Часто кадастровая стоимость владельцу земельного участка представляется завышенной, не соответствующей рыночной стоимости земли. В таком случае перед ним встает вопрос: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Если при определении ее размера были затронуты права владельца участка, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно в Арбитражном суде либо в комиссии, созданной для рассмотрения спорных результатов. Такие комиссии создаются при территориальном органе Росреестра, порядок их создания и функционирования регулируется соответствующими законодательными актами РФ. Сроки обжалования ограничены 6 месяцами со дня внесения сведений по участку в государственный кадастр недвижимости.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:

  • использование недостоверной информации при определении кадастровой стоимости;
  • несоответствие рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Выявление оснований для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется при обращении в орган кадастрового учета, где владельцу объекта недвижимости предоставляется полная информация. Сведения заказчику должны быть предоставлены в течение 7 дней с момента обращения. Затем заявителем в комиссию по рассмотрению споров подаются документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на участок (при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости лицом, обладающим правом собственности на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении уровня кадастровой стоимости (при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет – в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости участка подано на основании установления в отношении него его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков.

После поступления заявления в 7-дневный срок комиссия обязана отправить на адрес заявителя уведомление о принятии документов к рассмотрению. Решение комиссии может оспариваться в Арбитражном суде.

Имеется также возможность обращаться в суд, минуя комиссию. В таком случае в пакет документов дополнительно должен входить отчет независимого оценщика рыночной стоимости земельного участка.

Мы уменьшаем кадастровую стоимость на законных основаниях, двумя способами:

  • Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки
  • Судебный порядок (с 2014 года рассматриваются суды в судах общей юрисдикции).

Экономия по налогам может достигать до 80%!

Мы работаем с земельными участками, складами, бизнес-центрами, зданиями, помещениями, торгово-развлекательными центрами.

К каждому клиенту мы используем индивидуальный подход, и выбор стратегии происходит после бесплатной правовой экспертизы правоустанавливающих документов.

Для экспертизы нам потребуется:

- Правоустанавливающий документ на Ваш объект

- Договор аренды земли

- Кадастровый паспорт

- Решение комиссии по рассмотрению споров (если имеется)

- Оценка (если имеется)

На обработку информации нам потребуется 3-5 рабочих дней

Вознаграждение за оказанную услугу определяется от сэкономленных налоговых выплат и устанавливается в индивидуальном порядке.

Стоимость и порядок работы уточняйте по телефону   +7 (495)-989-42-47