+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Заключение/продление договора аренды земельного участка (долгосрочный, краткосрочный)

Юридическая компания по недвижимости:  + 7(495)9884247

Аренда земельного участка осуществляется при заключении специального договора. В Земельном кодексе РФ указано, что участки земли могут отдаваться в аренду физическим и юридическим лицам, а также иностранным организациям или гражданам, даже другим государствам.

Заключение договора

Аренда бывает долгосрочная (не более 50 лет) и краткосрочная. Договор аренды заключается в письменном виде и по желанию одной из сторон может заверяться нотариусом. Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены при регистрации договора:

  • указание кадастрового номера места, размера и месторасположения;
  • указание срока действия договора;
  • описание условий сохранения состояния участка;
  • указание размера платы за аренду, а также порядка ее внесения, включая платежные формы;
  • обозначение ответственности обеих сторон;
  • описание цели использования участка;
  • описание условий передачи участка арендатору;
  • определение стороны, которая будет нести риски, связанные со случайными повреждениями;
  • описание условий возвращения земли арендодателю;
  • описание ограничений использования участка (при их наличии).

При сроке сделки более 5 лет ее расторжение возможно только по решению суда при наличии явных нарушений со стороны арендатора. Регистрация договора аренды на государственном уровне не требуется при сроке аренды менее 12 месяцев.

Продление договора аренды

При составлении договора без указания целевого назначения участка арендатор имеет право продлевать срок пользования. При намерении продлить договор аренды необходимо уведомить об этом арендодателя не позже 30 дней до окончания срока действия договора.

Стандартный порядок продления договора аренды земельного участка состоит из следующих этапов:

  • разработка документации технического характера для обозначения границ участка (при необходимости);
  • оформление извлечения из земельного кадастра;
  • подача ходатайства на продление договора аренды;
  • подписание дополнительной договоренности.

В договоре должны быть определены конкретные сроки, позволяющие арендатору пользоваться участком. Договор вступает в законную силу после его регистрации (не подписания). При продлении договора в обязательном порядке требуется извещение регистрирующего органа. Предусмотренная мера является гарантией безопасности для обеих сторон, предохраняет от нарушений условий соглашения и мошенничества.