+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Заключение договора аренды земельного участка + 7(495) 989-42-47

Договор аренды земельного участка является обязательным документом при передаче прав пользования от собственника арендатору. Этот документ содержит такую важную информацию, как срок предоставления участка в аренду, размер арендной платы и т.д. Грамотное заключение договора аренды позволяет минимизировать риски возникновения споров между сторонами, которые нередко приводят к длительным и затратным судебным разбирательствам.

Документ заключается между собственником земли и физическим или юридическим лицом в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Срок действия договора может составлять от 5 до 50 лет.

Договор аренды земельного участка считается заключенным и обретает юридическую силу только после государственной регистрации, которая проводится Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии. Помимо подписанного обеими сторонами договора аренды, для регистрации необходимо представить схему и кадастровый план участка, акт установления границ, акт приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения:

  • характеристики объекта аренды – кадастровый номер      участка, местонахождение, площадь, границы, наличие зданий или насаждений;
  • условия и цель использования участка;
  • условия, обеспечивающие сохранение арендуемого      объекта в надлежащем виде;
  • информация об арендной плате – размер, сроки      получения, индексации и форма расчетов;
  • условия и сроки передачи участка арендатору во      временное пользование;
  • условия возврата объекта аренды арендодателю ;
  • информация об ограничениях при использовании      земельного участка;
  • какую ответственность понесет арендатор в случае      просрочки платежа и других нарушений;
  • тип договора аренды по сроку действия –      краткосрочный или долгосрочный.

Эти пункты являются существенными условиями документа. Если в договоре аренды указаны не все существенные условия, его можно признать незаключенным и, соответственно, недействительным. Сделать это можно в судебном порядке после подачи искового заявления и соблюдения прочих установленных законом норм. 

Права и обязанности сторон:

На основе договора аренды земельного участка каждая из сторон получает определенные права и обязанности, которые необходимо выполнять до окончания срока договора.  

Права арендодателя:

  • Досрочно расторгнуть договор аренды в случае      нецелевого использования земельного участка или в случае действий арендатора,      негативно сказывающихся на качестве арендуемого объекта.
  • Потребовать с арендатора возмещения убытков в      случае ухудшения характеристик земельного участка, наступивших из-за      хозяйственной или иной деятельности.
  • Осматривать земельный участок для установления      его состояния и соблюдения арендатором условий договора аренды.

Обязанности арендодателя:

  • Выполнять условия договора.
  • Передать земельный участок в пользование      арендатору в срок, установленный договором аренды и актом приема-передачи.     
  • В случае внесения изменений в договор аренды,      заранее уведомлять арендатора. Например, при повышении арендной платы или      изменении срока действия договора.

Права арендатора:

Физическое или юридическое лицо, получающее земельный участок во временное пользование по договору аренды имеет право:

  • использовать участок согласно прописанным в      договоре условиям;
  • заключить договор аренды на новый срок.

Обязанности арендатора:

  • Выполнять условия договора.
  • Вовремя вносить плату за пользование участком.
  • Использовать земельный участок в соответствии с      его целевым назначением и видом разрешенного использования, указанного в      договоре.
  • В случае если арендатор планирует освободить      участок, заранее уведомлять арендодателя.
  • Сохранять качество и первоначальные      характеристики объекта аренды, не производить действий, наносящих ущерб      земельному участку и строениям на нем.  

При нарушении установленных договором условий арендатор или арендодатель должны понести  ответственность согласно действующему законодательству.

Профессиональная помощь юристов:

Юристы нашей компании помогут вам разрешить любые спорные ситуации по договору аренды земельного участка и представят ваши интересы в суде. Также мы готовы помочь вам правильно составить, оформить и зарегистрировать договор аренды земельного участка, который позволит вам чувствовать себя защищенным на протяжении всего срока действия документа.

Звоните нам по номеру +7 (495) 989-42-47 и получите предварительную консультацию специалиста совершенно бесплатно!