+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Что делать, если вы не согласны с оценкой выкупаемого имущества у Департамента городского имущества города Москвы?

При длительной аренде нежилых помещений у города Москвы у арендатора появляется несколько преимуществ, главное из которых – возможность льготного выкупа.

Льготный выкуп проводится без проведения аукциона, с возможностью рассрочки на 5 лет и без уплаты НДС в размере 18%.

При несогласии с оценкой выкупаемого имущества у Департамента городского имущества города Москвы оптимальным вариантом разрешить возникший конфликт является обращение в специализированную юридическую компанию.

Если представитель малого бизнеса, выкупающий у Москвы нежилое помещение, не согласен с оценкой его стоимости, ему предоставляется 30 дней на заявление собственной стоимости арендуемой недвижимости и подготовку документов, в числе которых должен находиться протокол разногласий. Подготовленный пакет документов подается в ДГИ.

На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений малым бизнесом у города Москвы?

У представителей малого бизнеса существует право на преимущественный выкуп у Москвы арендуемых ими помещений в случаях:

  • нахождение в аренде не менее двух лет;
  • отсутствие задолженности;
  • некоторые другие условия.

При оформлении сделки может быть множество подводных камней: наличие задолженностей, произведенные перепланировки, вымогательство со стороны недобросовестных чиновников, возникновение проблем с рассрочкой по выкупу, необходимость соблюдения процедуры оспаривания оценки выкупа и пр.

Оптимальный вариант: обращение в специализированное юридическое агентство, сотрудники которого окажут практическую помощь. В спектр их услуг входит:

  • проверка правильности оформления уже собранных документов;
  • сбор недостающей документации;
  • направление заявления в Департамент городского имущества города Москвы;
  • представление интересов заказчика в государственных органах;
  • обжалование в судебном порядке действия либо бездействия Департамента городского имущества Москвы;
  • обжалование в арбитражном суде расчета оценки выкупа помещения и пр.

Правильное оформление документов позволяет избежать многих бюрократических проблем и значительно ускорить процесс. Если цена, которую предложил город, заказчика устраивает, заключается договор. Сотрудники сопровождают процесс вплоть до государственной регистрации права собственности. Если цена не устраивает, она оспаривается.