+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Выделение нежилых под аренду

Выделение части нежилых помещений под аренду

Наша команда поможет Вам выделить части нежилых помещений под аренду, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Аренда нежилых помещений — востребованное предложение, так как довольно редко организации имеют собственную недвижимость. Очень часто в аренду оформляется не все помещение, а только его часть, что имеет свои особенности.

Рациональное использование площадей позволяет собственнику и арендатору сделать бизнес более экономически выгодным. Некоторые арендодатели занимаются только предоставлением помещений под коммерческие нужды, но существуют и другие ситуации. Например, владея большой площадью и осуществляя на ней какой-либо вид деятельности, собственник может выделить ее часть в аренду для использования другими лицами или организациями. В том случае, если часть нежилого помещения планируется сдавать в аренду постоянно, не меняя общий план помещения, имеет смысл оформить на нее отдельный кадастровый паспорт.

Оформление аренды нежилых помещений

При предоставлении помещения в аренду рекомендуется заключать договор, особенно это актуально в отношении нежилых помещений, которые используются в коммерческих целях. Договор аренды может быть необходим для предоставления в контролирующие органы или для оформления лицензии. Заключение договора защищает арендатора от увеличения стоимости аренды, так как она прописывается в договоре и не может быть повышена чаще, чем раз в год. Также договор защищает от его необоснованного расторжения и прочих форс-мажорных обстоятельств — обычно в нем оговаривается обязательство о предварительном уведомлении арендатора обо всех изменениях условий. Стандартный срок, установленный для информирования о расторжении договора, составляет 3 месяца. Уведомление должно быть предоставлено в письменном виде, иначе факт его может быть оспорен.

В качестве приложения к договору аренды должен быть составлен акт передачи или другой документ (соглашение, протокол), свидетельствующий о передаче помещения арендатору. Он подписывается обеими сторонами.

Особенности оформления части нежилых помещений под аренду

Оформление в аренду части нежилого помещения имеет свои особенности, связанные с тем, что в органах государственной регистрации (Единый государственный реестр регистрации права (ЕГРП), кадастр) нет информации о частях, только обо всем объекте в целом. Для того чтобы оформить право использования объекта, необходимо индивидуализировать часть помещения, то есть произвести его кадастровый учет.

До недавнего времени, а именно до 2013 года, для регистрации в УФРС необходимо было предоставить договор аренды и план помещения, на котором обозначались границы арендуемой площади. В качестве плана мог быть представлен технический или кадастровый паспорт, прочие документы — строгих требований не было. С 2013 года ситуация изменилась, теперь в УФРС принимается только кадастровый паспорт, так как в него была включена графа об описании части помещений. Таким образом, в кадастровом паспорте нового образца имеются все характеристики объекта, необходимые для регистрации договора.

Постановка на кадастровый учет части помещения

В первую очередь необходимо заказать технический план объекта недвижимости в Бюро технической инвентаризации района (БТИ) или у кадастрового инженера. Он может быть выполнен в бумажном или электронном виде — в кадастровую палату принимаются оба варианта. Срок оформления кадастрового паспорта на часть помещения составляет 18 дней с момента подачи документов. В некоторых случаях, при большом потоке учетных заявок, этот срок может быть увеличен. Кадастровый паспорт для аренды имеет временный кадастровый номер. После получения кадастрового паспорта с ним и договором аренды можно обращаться в УФРС.

Важно, что не допускается самостоятельное определение сторонами, заключающими договор, границ арендуемой площади на поэтажном плане, составленном БТИ. Такие документы не принимаются в ЕГРП, и, соответственно, договор аренды не будет зарегистрирован.

Право собственности арендатора при кадастровом учете части помещения

Право собственности на объект, даже если в его составе была выделена доля, остается неизменным. У владельца просто появляется дополнительная возможность совершать и регистрировать различные действия как со всем объектом, так и с его частью.

Альтернативные способы оформления аренды

В некоторых случаях договор аренды может не заключаться вовсе. Его альтернативой может стать договор возмездного оказания услуг. Согласно ему, собственник помещения за плату предоставляет его часть для размещения какого-либо имущества контрагента. Этот договор также имеет юридическую силу, если он оформлен по всем правилам, но не требует регистрации в ЕГРП.