+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в Москве +7 (495) 989-42-47

Если в процессе аренды земельного участка у арендатора или арендодателя возникли вопросы по условиям договора аренды, есть смысл внести изменения в договор, тем самым удовлетворив интересы обеих сторон. Изменения могут коснуться размеров и характеристик земельного участка, срока действия договора, вида разрешенного использования земли, смены арендатора и т.д.  Внести изменения в соответствии с законодательством можно на любом этапе действия договора аренды при обоюдной договоренности сторон либо в судебном порядке.

Как получить соглашение:

Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в Москве необходимо подать заявку о предоставлении государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в Москве». Внесение изменений в данном случае не предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке.

Заявление могут подавать физические лица, ИП, юридические лица, арендующие земельные участки, расположенные на территории г.Москвы (в собственности города или с не разграниченной государственной собственностью), арендаторы и собственники зданий и сооружений, расположенных на участке. При условии, что участок предоставлен в аренду для целей, не связанных с реконструкцией или строительством и эксплуатацией объектов капитального строительства, расположенных на участке, либо для участков, предоставленных для строительных целей только в том случае, если строительство уже завершено.

Для юридических лиц с 1 августа 2015 года введено правило подачи заявлений на предоставление данной услуги исключительно в электронном виде посредством Портала государственных и муниципальных услуг города Москвы. Для физических лиц и нерезидентов подача документов для оформления услуги доступна в подразделениях службы «одного окна».

Заявители могут представлять свои интересы лично либо через уполномоченные лица в соответствии с установленным порядком. Если потребность внести изменения в договор аренды обоюдна, стороны могут изменить условия договора в соответствии с действующим законодательством без каких-либо сложностей. Если арендатор или арендодатель не согласны с внесением изменений в договор, спор будет решаться в установленном порядке в суде.

Основные условия изменения договора аренды до завершения его срока действия:

Причин внести изменения в существующий договор аренды может быть множество. Однако все они так или иначе будут касаться основных условий договора, среди которых:

  • смена      сторон, юридических адресов и других данных;
  • площадь      и месторасположение участка – изменения крайних точек, адреса и т.д.;
  • изменение      арендной платы;
  • срок      действия договора аренды;
  • виды      разрешенного использования участка, условия и цели предоставления его в      аренду;
  • условия      и сроки передачи, возращения земельного участка между участниками договора;
  • ограничения      по использованию земельного участка;
  • ответственность      сторон.

Дополнительные условия, содержащиеся в договоре аренды земельного участка, могут быть внесены по обоюдному желанию сторон в соответствии с действующим законодательством. К таким условиям относятся:

  • порядок страхования земельного участка;
  • качественное состояние земельного участка;
  • возможность проведения на участке мелиоративных работ;
  • другие условия, которые обязуется соблюдать арендатор и арендодатель.

Какие документы потребуются:

При обращении с запросом на предоставление услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в Москве» потребуются следующие документы:

  • заявление      на предоставление услуги с подписью собственника (либо собственников) земельного      участка;
  • документ,      удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • документ,      подтверждающий правомерность действий представителя в отстаивании      интересов заявителя;
  • документы      (копии, заверенные у нотариуса), подтверждающие права заявителя на данный      земельный участок и расположенных на нем зданий и сооружений, в том      случае, если на участке имеются здания и сооружения, сведения о правах на      которые не представлены в Едином государственном реестре прав на недвижимое      имущество и сделок с ним;
  • документы      для подтверждения перехода прав на земельный участок по договору аренды, в      том случае, если сведения об этом не внесены в Единый государственный      реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • передаточный      акт или разделительный баланс (для юридических лиц);
  • если      заявителем выступает юридическое лицо, зарегистрированное на территории      другой страны, необходимо предъявить нотариально заверенный перевод всех      документов, включая документ о гос. регистрации юридического лица в      соответствии с законодательством государства, в котором оно      зарегистрировано;
  • если      земельный участок находится в залоге, необходимо предъявить разрешение      залогодержателя права пользования участком на внесение требуемых изменений      в договор аренды.

Порядок и сроки проведения:

После подачи заявки и соответствующего пакета документов в течение не более чем 25-ти дней заявителю выдается дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка либо решение об отказе в предоставлении государственной услуги в случае нарушения требованиями заявителя действующих законодательных норм.

Помощь в оформлении договоров аренды и решении споров :

Наша компания «М1 Строительство и проектирование» предлагает профессиональную юридическую помощь в решении всех вопросов, связанных с оформлением, составлением условий и внесения изменений в договор аренды земельного участка в Москве. Мы найдем для вас максимально удобное и оправданное решение при возникновении спорных ситуаций, представим ваши интересы в суде. Опыт и квалификация наших сотрудников – гарант вашего спокойствия и уверенности в успешном завершении спора. Звоните! Наш телефон +7 (495)9894247