+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Внесение изменений в договор. Смена назначения участка. Помощь в выкупе участка

Не каждый в состоянии приобрести земельный участок в собственность, и договор аренды является часто единственной возможностью получить в пользование землю для определенных нужд. Юридическим подтверждением факта аренды земли является договор между двумя сторонами (арендодатель и арендатор), зарегистрированный в соответствующем органе.

Порядок внесения изменений в договор

Хотя договор аренды принято составлять с учетом различных условий, все равно периодически возникает необходимость изменений тех или иных пунктов соглашения. Если изменения не носят глобального характера, нерационально полностью аннулировать договор и составлять новый. В юриспруденции для таких случаев существует решение более простое и эффективное – заключение дополнительного соглашения к основному договору. Дополнительное соглашение составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из участвующих в сделке сторон.

Смена назначения участка

При внесении изменений самым сложным условием является смена назначения земельного участка. Законодательством определено несколько основных категорий. Земли бывают:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений;
  • промышленности;
  • особо охраняемые;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

Каждая категория законом разбивается на несколько подкатегорий, согласно которым определяется целевое назначение земли. Устанавливается определенный регламент землепользования, нарушение которого недопустимо. В некоторых случаях бывает невозможна смена назначения участка, например, изменение сельскохозяйственного назначения на производственное. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Рекомендуется привлекать грамотных юристов, поддержка которых повышает вероятность благоприятного исхода рассмотрения.

Помощь в выкупе

При аренде земельного участка возможен его последующий выкуп. Существует ряд особенностей при выкупе земли из государственного реестра и органа местного самоуправления. Для того чтобы провести операцию быстро и грамотно, требуется некоторый опыт. Лучшим вариантом осуществления подобных сделок является обращение в специализированную компанию, сотрудники которой окажут помощь в выкупе земли, независимо от степени сложности процедуры.

Среди услуг специалистов:

  • консультирование;
  • подготовка договора купли-продажи земли;
  • представительство в органах местного самоуправления и ряде других инстанций, которые придется пройти при оформлении документов.

Участие опытных юристов избавляет заказчика от лишних затрат времени и усилий.