+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Торгово-развлекательный центр

Оспариваем кадастровую стоимость на торгово-развлекательный центр

В соответствии с законодательством, налоги на имущество торгово-развлекательных центров, как и любой другой коммерческой недвижимости, определяются размером кадастровой стоимости объекта. В идеале кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, но в действительности это не всегда так. Практика показывает, что разница между ними иногда может достигать 80%.

Массово осуществляемая оценка кадастровой стоимости в большинстве случаев приводит к ее значительному завышению и, как следствие, большому размеру налога, который придется платить государству. Потому перед владельцами торгово-развлекательных центров в такой ситуации встает вопрос, как изменить кадастровую стоимость. Ее снижение позволит значительно уменьшить налог на имущество.

Чтобы узнать, насколько целесообразно и экономически выгодно будет снижение кадастровой стоимости, необходимо сделать соответствующие расчеты. Существует множество специализированных компаний, предлагающих услуги по определению выгоды от снижения кадастровой стоимости торгово-развлекательных центров.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость владелец объекта недвижимости может в срок не позднее 5 лет после внесения ее в государственный реестр.

Согласно закону РФ «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18), оспаривание результатов государственной кадастровой оценки допускается на основании двух причин:

  • при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения об объекте коммерческой недвижимости;
  • рыночная стоимость на дату оценки была определена неправильно.

Оспаривать кадастровую стоимость в первом случае имеет смысл, лишь когда в Росреестре содержатся ошибочные сведения об объекте. Например, площадь объекта отличается от той, которая указана в свидетельстве о праве собственности.

Во втором случае потребуется заказ отчета независимого оценщика о рыночной стоимости вашего объекта на дату кадастровой оценки.

Необходимые документы

При обращении в комиссию подается заявление, к которому прилагается ряд документов:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • при оспаривании по первому случаю – документы, подтверждающие недостоверность указанных сведений об объекте коммерческой недвижимости. При выявлении этого основания для пересмотра кадастровой стоимости заявитель имеет право обращаться к заказчику работ в целях определения кадастровой стоимости либо подать запрос в орган кадастрового учета о предоставлении данных об объекте, которые использовались при определении кадастровой стоимости;
  • во втором случае – отчет в бумажном и электронном виде об оценке рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость при этом должна быть установлена именно на ту дату, когда производился расчет кадастровой стоимости. Если при этом согласно отчету рыночная будет уменьшена более чем на 30% от стоимости кадастровой, также прилагается в бумажном и электронном виде положительное экспертное заключение, составленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков. Оценщик, составивший отчет, должен быть членом этой организации.

Отказ в приеме заявления возможен в двух случаях:

  • отсутствие вышеперечисленных документов;
  • нарушение сроков подачи заявления;
  • величина оспариваемой кадастровой стоимости ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

При отказе комиссии удовлетворить заявление владелец объекта имеет право подать иск в суд. Следует отметить также, что при определении налоговой базы изменение кадастровой стоимости будет учитываться с того периода, в котором соответствующее заявление подано.

Мы уменьшаем кадастровую стоимость на законных основаниях, двумя способами:

  • Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки
  • Судебный порядок (с 2014 года рассматриваются суды в судах общей юрисдикции).

Экономия по налогам может достигать до 80%!

Мы работаем с земельными участками, складами, бизнес-центрами, зданиями, помещениями, торгово-развлекательными центрами.

К каждому клиенту мы используем индивидуальный подход, и выбор стратегии происходит после бесплатной правовой экспертизы правоустанавливающих документов.

Для экспертизы нам потребуется:

- Правоустанавливающий документ на Ваш объект

- Договор аренды земли

- Кадастровый паспорт

- Решение комиссии по рассмотрению споров (если имеется)

- Оценка (если имеется)

На обработку информации нам потребуется 3-5 рабочих дней

Вознаграждение за оказанную услугу определяется от сэкономленных налоговых выплат и устанавливается в индивидуальном порядке.

Стоимость и порядок работы уточняйте по телефону   +7 (495)-989-42-47