+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Согласование межевого плана границ земельного участка: +7 (495) 989-42-47

Чтобы у владельца земельного участка не возникало споров о территории с собственниками соседних участков, необходимо установить местоположение границ каждого участка и внести эти данные в межевой план. Этот документ составляется на основе информации из кадастрового плана участка и включает все сведения о земельном участке, необходимые для его раздела, выделения долей, уточнения границ и исправления кадастровых ошибок.

Помимо наличия межевого плана границ земельного участка, нередко возникает необходимость согласовывать границы с владельцами смежных участков и другими заинтересованными лицами. Эта процедура предусмотрена статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласование выполняется в случае, если границы участка не были определены и не был подписан соответствующий документ.

Пример:

Ваш сосед ставит участок на кадастровый учёт, у него уже указаны все границы его участка и соответственно и одна из границ вашего участка. Если вы согласны с местоположением границ вашего участка и не имеете претензий к соседу, вы подписываете предоставляемый акт согласования. Если вы не согласны с границами, указанными в кадастровом плане соседского участка, вы проводите  отдельную процедуру определения местоположения границ участка и согласуете их с соседом в судебном или добровольном порядке.

Как происходит согласование:

Согласование осуществляется с заинтересованными лицами – владельцами земли смежных границ. Это могут быть физические лица, ИП или юридические лица. Закон о кадастре подразумевает под заинтересованными лицами владельцев участков земли на следующих правах:

  • на правах собственности. Исключения      составляют случаи, когда смежные участки находятся в муниципальной или      государственной собственности и предоставляются гражданам (физлицам) в      пожизненно наследуемое владение или постоянное пользование. Или      предоставляются организациям (юрлицам), не являющимся муниципальными или      государственными учреждениями и казенными предприятиями;
  • на правах пожизненного наследуемого      владения;
  • на правах постоянного пользования.      Исключения в этом пункте составляют случаи, когда смежные участки      предоставлены муниципальным или государственным учреждениям, органам      местного самоуправления и государственной власти, казенным предприятиям;
  • на правах аренды. При условии, что      смежные земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной      собственности, предоставлены в аренду сроком более чем на 5 лет. Согласование      границ участка в этом случае необходимо проводить и с собственником земли,      и с арендатором.  

Порядок проведения согласования границ земельного участка:

Заниматься оформлением межевого плана и его согласованием в соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре» может только кадастровый инженер. Заявитель может представлять свои интересы лично либо поручить эту задачу третьему лицу – своему представителю – с нотариально заверенными документальными подтверждениями. 

Владелец или арендатор смежного участка информируется о проведении межевания и согласования межевого плана границ земельного участка, готовый акт согласования предоставляется ему на подпись. При необходимости, если правообладателей соседних земельных участков невозможно застать лично, составляется уведомление с указанием даты и времени проведения согласования. Уведомление и копия акта согласования отправляются заинтересованным лицам обычной почтой с уведомлением о вручении, вручаются лично или направляются на электронную почту. Для этих целей используются контактные данные, указанные в выписке из кадастра. Если уведомление о получении письма придет отправителю, а сосед не явится для подписания акта, согласование с ним будет считаться успешно проведенным. Почтовые документы будут добавлены к межевому плану в качестве подтверждения уведомления стороны.   

Важно:

Согласование границ участка может осуществляться без уведомления владельцев смежных участков в следующих случаях:

  • если земельный участок располагается на      смежной границе с участками, принадлежащими СНТ, ДНО, является землей      сельскохозяйственного назначения, имуществом общего пользования, либо      количество его собственников превышает 5 человек; 
  • если нет возможности уведомить      заинтересованное лицо или владелец смежного участка неизвестен (например,      не вступивший в права наследства либо не являющийся членом садоводства).

Решение вопроса следующее: направляется извещение о проведении согласования границ в местную газету или другое официальное издание. По истечении месяца со дня размещения этой информации согласование считается проведенным.

Какие документы нужно предъявить:

Для проведения согласования межевого плана границ земельного участка физическое или юридическое лицо подает заявление на предоставление государственной услуги. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • документ,      удостоверяющий личность заявителя;
  • документы,      подтверждающие правомочия представителя для действий от имени заявителя      (нотариально заверенные);
  • межевой      план границ участка, представленный в 2-х экземплярах;
  • данные      координат точек участка, предоставляемые на электронном носителе.

Согласование границ участка на выгодных для вас условиях:

Сделать процедуру согласования границ вашего земельного участка проще вам помогут специалисты нашей компании "М1 Строительство и проектирование". У нас работают исключительно лицензированные  кадастровые инженеры с большим опытом работы. Благодаря грамотному подходу мы организуем быстрое законное согласование границ вашего участка с учётом ваших интересов. Будем рады ответить на все возникшие у вас вопросы по телефону +7 (495) 989-42-47. Звоните!