+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Склад

Оспариваем кадастровую стоимость на склад

Кадастровая стоимость складов и других объектов коммерческой недвижимости является основой для расчета размера налога, влияет на величину выплат за аренду. Часто кадастровая стоимость объекта недвижимости оказывается завышенной, не соответствующей действительному положению дел. Результатом такого завышения станет:

  • высокий налог на коммерческую недвижимость, составляющий 2 и более процентов;
  • высокий налог при продаже объекта недвижимости, поскольку налог государству устанавливается именно на основе кадастровой стоимости.

Способы оспаривания кадастровой стоимости

При завышенной кадастровой стоимости, приводящей к необоснованно большим налогам, можно обратиться в комиссию и попробовать эту стоимость оспорить. Существует 2 способа решения проблемы: в досудебном порядке либо обратившись к помощи юристов в суде.

Главная цель уменьшения кадастровой стоимости – снижение налогооблагаемой базы коммерческого объекта недвижимости.

Право владельца склада оспорить результат определения стоимости коммерческой недвижимости предусматривается законом "Об оценочной деятельности". В таких случаях создается рабочая группа, которая и занимается рассмотрением споров о результатах кадастровой оценки. Формирование комиссии осуществляется органом, выполняющим функции в сфере государственной кадастровой оценки на территории соответствующего субъекта РФ. На официальном сайте Росреестра можно узнать, где такие комиссии создаются.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости склада являются:

  • недостоверность представленных сведений об объекте коммерческой недвижимости;
  • несоответствие рыночной стоимости на момент оценки.

Если владелец остался недоволен принятым комиссией решением, он может оспорить его в Арбитражном суде. Но вначале будет необходимо сделать анализ всевозможных вариантов судебного решения спора и определить, кому и какие иски нужно будет представить в той либо иной ситуации.

Исковое заявление подается в орган исполнительной власти субъекта РФ, принимающего итоговое решение по кадастровой оценке. Необходимо обратить внимание, что подача исковых требований в суд без предварительного обращения с соответствующими требованиями в комиссию в принципе возможна, но может быть оставлена без удовлетворения.

Не следует забывать также о сроках исковой давности. Срок, в течение которого можно оспорить результаты оценки кадастровой стоимости в суде, составляет 3 месяца с момента принятия решения.

Необходимо также найти опытного специалиста, способного грамотно провести соответствующую экспертизу.

Мы уменьшаем кадастровую стоимость на законных основаниях, двумя способами:

  • Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки
  • Судебный порядок (с 2014 года рассматриваются суды в судах общей юрисдикции).

Экономия по налогам может достигать до 80%!

Мы работаем с земельными участками, складами, бизнес-центрами, зданиями, помещениями, торгово-развлекательными центрами.

К каждому клиенту мы используем индивидуальный подход, и выбор стратегии происходит после бесплатной правовой экспертизы правоустанавливающих документов.

Для экспертизы нам потребуется:

- Правоустанавливающий документ на Ваш объект

- Договор аренды земли

- Кадастровый паспорт

- Решение комиссии по рассмотрению споров (если имеется)

- Оценка (если имеется)

На обработку информации нам потребуется 3-5 рабочих дней

Вознаграждение за оказанную услугу определяется от сэкономленных налоговых выплат и устанавливается в индивидуальном порядке.

Стоимость и порядок работы уточняйте по телефону   +7 (495)-989-42-47