+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Регистрация теплосетей

Регистрация теплосетей

Наша команда поможет Вам подготовить пакет документов для регистрации теплосетей, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Что такое теплосеть?

Теплосеть — это система труб и насосных станций, которые используются для передачи тепловой энергии от источника к потребителям. В качестве носителя энергии используется вода или пар, которые отдают тепло в точке назначения и возвращаются обратно. Выглядит теплосеть как разветвленная система труб с системой теплоизоляции, которая обеспечивает сохранение тепла по пути к пункту назначения.

Магистральные тепловые сети могут быть организованы по разным схемам (кольцевые, радиальные), часто они соединяются между собой для обеспечения бесперебойной работы. Если трубы очень длинные, могут устанавливаться подкачивающие насосы, компенсаторы, регуляторы и прочие устройства.

Нужно ли регистрировать теплосеть?

На основании действующего законодательства теплосети являются недвижимыми объектами, так как их перемещение невозможно без нанесения им несоразмерного ущерба. Обычно их относят к линейным сооружениям, то есть объектам недвижимости, предназначенным для передачи информации, энергии и пр. Помимо теплосетей, к линейным сооружения относят линии связи, электропередачи, трубопроводы и прочие коммуникационно-инженерные системы.

Как и все недвижимое имущество, теплосети подлежат государственной регистрации, которая обеспечивает право собственности. Договоры аренды теплосетей также подлежат обязательной регистрации.

Порядок действий и необходимые документы

В отношении теплосетей существуют некоторые особенности, которые отличают процесс их регистрации от других объектов. Например, не требуется проектная документация. Но в Бюро технической инвентаризации (БТИ) обратиться придется обязательно. Инженер-техник БТИ проведет осмотр труб, оценит их состояние, составит технический паспорт и поставит объект на учет. Далее теплосеть ставится на кадастровый учет, свидетельством чего служит выдаваемый на нее кадастровый паспорт. Он потребуется для обращения в органы государственной регистрации. Также необходимо собрать максимально полный комплект документов (акт о вводе в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на участок и пр.).

Теплосеть не является сложным объектом, но она потенциально опасна, поэтому требует обязательного подтверждения удовлетворительного технического состояния, которым и является заключение инженера БТИ и акт ввода в эксплуатацию.

Свидетельство о регистрации права выдается через 30 календарных дней. После этого собственник вправе распоряжаться зарегистрированным объектом недвижимости по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать в аренду).

Договор аренды теплосетей

Договор аренды теплосети должен быть составлен таким образом, чтобы права и обязанности арендатора и арендодателя были соблюдены и четко прописаны. Подписывая договор, арендодатель гарантирует, что объект не находится в залоге, под арестом.

Обязательны следующие пункты:

  • срок действия договора (оговаривается не всегда, так как теплосети обычно арендуются на длительный срок);
  • условия пролонгации (чаще всего она происходит автоматически);
  • условия расторжения;
  • сумма арендной платы и порядок расчетов;
  • реквизиты и подписи обеих сторон.

Также в договоре должна быть информация о передаваемых в аренду теплосетях. Для этого обычно оформляется приложение к договору с подробным описанием объекта. Еще одним важным приложением к договору является акт приема-передачи.

Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае, особенно если договор составлен неграмотно, могут возникнуть неприятные ситуации, которые придется решать в судебном порядке, а незарегистрированный договор может быть признан недействительным.