+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Регистрация сделок с ипотекой для нежилых помещений

При совершении сделок в отношении нежилой недвижимости часто используется ипотечное кредитование. Обременение имущества ипотекой обязательно должно регистрироваться в официальных инстанциях – в противном случае запрещается использование помещения.

Процесс регистрации:

Регистрацией ипотечных сделок занимаются управления Росреестра. Такая процедура проводится одновременно с регистрацией договоров купли-продажи. При этом составлением заявления, подаваемого официальной инстанции, должны совместно заниматься залогодержатель и залогодатель. Для регистрации ипотеки желательно нотариальное удостоверение договора.

Необходимые документы:

Чтобы зарегистрировать ипотечную сделку, необходимо подать в управление Росреестра следующие документы:

  • два оригинала договора об ипотеке, прошедших регистрацию у нотариуса;
  • удостоверения личности подателей, если они могут представлять участников сделки без дополнительных документов, либо доверенности;
  • если в договоре упоминается закладная, обязательно предоставляется оригинал;
  • кадастровый паспорт помещений с экспликацией;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • письменное согласие собственников долей, если таковые имеются.

Сроки регистрации:

Законодательством установлен 15-дневный срок для регистрации ипотечных сделок. Однако, его можно сократить до 5 дней путем нотариального удостоверения договора. При наличии ошибок в поданном заявлении или в документах специалисты Росреестра имеют право принять постановление о приостановке дела на 30 дней. Если у подателей возникают чрезвычайные обстоятельства, они могут написать заявление о приостановке процесса на срок до 90 дней.

Как оформляется регистрация ипотеки?

Подтверждением регистрации ипотеки служит запись, сделанная на соответствующем договоре. Если в сделке участвует закладная, на ней также проставляется отметка. Копии обоих документов сохраняются в государственном реестре. При желании правообладатель может затребовать выдачу свидетельства с отметкой об обременении недвижимости ипотекой. Ему необходимо будет повторно подать документы, выждать установленный срок и оплатить госпошлину 200 рублей.