+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Регистрация машиномест

Регистрация машиномест

Наша команда поможет Вам зарегистрировать машиноместо, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Машиноместа могут быть расположены на открытых или закрытых паркингах, стоянках. Они предназначены исключительно для парковки автомобилей, что понятно из их названия. Машиноместо можно оформить в собственность, то есть зарегистрировать его в Росреестре и получить на руки свидетельство о регистрации права.

Зачем нужно регистрировать машиноместо?

  • Право собственности дает возможность совершать с объектом различные действия: продать, подарить, обменять, завещать.
  • С момента регистрации уменьшаются проценты по ипотечному кредиту.
  • Уменьшается сумма налога.

Процедура оформления машиноместа в собственность

Прежде всего, необходимо провести правовую экспертизу, после которой получить на руки документ, подтверждающий соответствие объекта всем нормам. После этого необходимо сформировать пакет документов, которые нужно подать в регистрационную службу. Он должен включать:

  • документы на земельный участок (обычно договор аренды, разрешение на аренду);
  • технический паспорт (план) из бюро технической инвентаризации (БТИ), который согласно действующим правилам может быть выдан только при наличии ограждений (как минимум трех стен). На плане обязательно должна быть разметка машиномест, проставлена их нумерация;
  • кадастровый паспорт всего участка или строения, на котором находится парковочное место. Это может быть нотариально заверенная копия, подлинность которой должно подтвердить БТИ;
  • акт о приеме в эксплуатацию объекта от Государственной приемной комиссии;
  • если заявитель находится в браке, необходимо согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Если регистрируется машиноместо, которое входит в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК), необходимо предоставить документ о его регистрации (выдает городская регистрационная палата). Также потребуется информация об ИНН ГСК, устав, список имущества, заверенный руководителем, справка, подтверждающая членство заявителя в кооперативе.

На регистрацию предоставляются оригиналы документов и заверенные у нотариуса копии. Все документы, имеющие отношение к ГСК, должны быть заверены подписью руководителя и печатью кооператива.

В том случае, если машиноместо перешло в собственность в результате сделки купли-продажи, дарения и пр., потребуются дополнительно следующие документы:

  • оригинал договора, согласно которому право собственности переходит от одного лица к другому, а также его заверенная копия (всеми участниками сделки или нотариусом);
  • при купле-продаже или обмене составляется акт приема передачи, его тоже нужно будет предоставить вместе с заверенной копией.

Признание права собственности на парковочное место в судебном порядке

В некоторых случаях право собственности на машиноместо приходится оформлять через суд. Например, в том случае, если застройщик не может оформить право собственности на приобретенные по договору купли-продажи квартиры и парковочные места. Это может быть связано с неправильным оформление документов или их отсутствием. Регистрация объекта задерживается, ускорить ее можно, обратившись в суд.

В качестве ответчика обычно выступает застройщик либо инвестор, в некоторых случаях агентство недвижимости. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, сформировать пакет документов, аналогичный указанному выше, оплатить государственную пошлину. Существует множество юридических фирм, которые оказывают подобные услуги. Обращение к специалистам может сэкономить время.

В суд можно обратиться в том случае, если будет отказано в оформлении права собственности на машиноместо. В судебном порядке можно вернуть денежные средства, потраченные на строительство парковочного места, его оборудование (например, установку ограждений), выплаченные застройщику или инвестору.

Через суд решаются вопросы, связанные с несоблюдением условий договора, например, сроков передачи машиноместа в собственность. Если инвестору или застройщику были выплачены денежные средства за оформление права собственности, а этого не произошло.

Через суд возможно взыскание материальной компенсации за причинение морального вреда в каждой из перечисленных ситуаций.

Если признание прав на машиноместо производится через обращение в суд, то решение по иску должно быть вынесено не позднее 60 дней после подачи заявления. В случае принятия положительного решения собственнику выдается сертификат о регистрации права (в течение 12 дней после вынесения решения), который оформляется Федеральной регистрационной службой.