+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Регистрация договора аренды для нежилых помещений

Законодательство устанавливает необходимость регистрации договоров аренды, если они заключаются на срок свыше одного года. Без получения соответствующего свидетельства договор считается недействительным, сделка признается ничтожной, и арендатору запрещается осуществлять любую деятельность в указанном нежилом помещении.

Процесс регистрации и перечень документов:

Подача документов осуществляется в территориальное управление Росреестра по месту объекта арендуемой недвижимости. Стороны совместно составляют заявление, а также собирают следующий пакет документов:

  • договор в трех подлинных экземплярах – два возвращаются участникам, один хранится в госреестре;
  • кадастровый паспорт помещений с экспликацией;
  • удостоверения физических лиц, свидетельства о регистрации частных предпринимателей либо учредительные документы юрлиц;
  • письменное согласие собственника помещения;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • при совместной собственности – письменное согласие владельцев остальных долей;
  • если собственник состоит в браке – письменное согласие супруга.

Сроки регистрации:

Свидетельство, подтверждающее право на осуществление арендатором предпринимательской деятельности в нежилом помещении, выдается в течение 10 дней после подачи документов в управление Росреестра.

Особенности и проблемы:

Законодательство устанавливает, что договоры, заключенные с первого числа определенного месяца по последний день предшествующего месяца в следующем году, приравниваются к заключенным на год и подлежат регистрации. Поэтому специалисты советуют заключать соглашения на 11 месяцев, если стороны хотят отказаться от регистрации.

Договоры субаренды также подлежат регистрации, если продолжительность равняется году либо превышает этот срок.

Закон не указывает, какая конкретно сторона должна выступать инициатором регистрации договора. Поэтому этот вопрос желательно разрешить заранее и включить соответствующее условие в заключаемое соглашение.