+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Регистрация ДКП нежилого помещения в Москве

Поскольку субъектами сделок купли-продажи нежилых помещений чаще всего выступают юридические лица, этот процесс очень сложен даже по меркам раздела имущественного права, касающегося недвижимости. Такие помещения чаще всего используются в коммерческих целях, то есть для получения прибыли. Именно поэтому при передаче прав пользования необходимо обязательно регистрировать договор в управлении Росреестра – только при этом происходит официальный переход недвижимости к новому владельцу.

Перечень документов:

Заключение договора также является достаточно сложной процедурой, нередко требующей консультации специалиста. Однако, наибольшее количество сложностей возникает именно при регистрации. Если процедура будет проведена неверно, это станет причиной задержки при передаче прав пользования.

Эксперты рекомендуют заранее подготовить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие права собственности на нежилое помещение;
  • передаточный акт;
  • при продаже в рассрочку или с использованием банковского кредита – график выплат;
  • кадастровый паспорт с экспликацией помещений;
  • выписки из ЕГРН для субъектов, свидетельство о госрегистрации;
  • дополнительные соглашения, имеющие отношение к сделке;
  • при наличии споров – протокол разногласий;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • документы, свидетельствующие об отсутствии обязательств в отношении недвижимости – финансовых, коммунальных, эксплуатационных, земельных.

Следует отметить, что все указанные документы предоставляются в двух экземплярах, представленных оригиналом и нотариально заверенной копией. В отдельных случаях специалисты Росреестра могут потребовать Устав юрлица, совершающего сделку, поэтому будет нелишним подготовить и его.

Сроки регистрации:

Законодательство устанавливает десятидневный срок перехода прав собственности и пользования нежилым помещением к новому владельцу. После истечения указанного срока он может получить соответствующее свидетельство в управлении Росреестра. При нотариальном удостоверении договора, подаваемого в соответствующую инстанцию, этот период сокращается до трех дней.

Обязательна ли регистрация?

Законодательство запрещает осуществление предпринимательской деятельности без получения свидетельства от управления Росреестра. Стоит напомнить, что простое заключение договора купли-продажи даже при условии нотариального удостоверения означает только переход прав собственности. Права пользования переходят к покупателю исключительно при регистрации документа в Росреестре.

Где проводится регистрация?

Регистрировать документ разрешается только в территориальном управлении Росреестра по месту передаваемой недвижимости.

Наша команда поможет Вам правильно подготовить пакет документов и сопроводить регистрацию договора купли-продажи, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу и консультацию!

телефон для связи: + 7(495) 989-42-47