+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Изменение видов разрешенного использования земельного участка

Согласно российскому законодательству, каждый земельный участок может использоваться со строго определенной целью. Если же выяснится, что земля используется не по назначению, указанному в документах, это может привести к тому, что собственник или арендатор получат штраф. Согласно Земельному кодексу РФ, все земли подразделяются на следующие основные категории:

  • земли      сельскохозяйственного назначения;
  • земли      населенных пунктов;
  • земли      промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,      информатики, земли, необходимые для обеспечения космической деятельности,      земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли      особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли      лесного фонда;
  • земли      водного фонда;
  • земли      запаса.

В хозяйственном обороте, в основном, находятся земли первых двух категорий, и по отношению к ним чаще всего и используется термин «вид разрешенного использования». Земля может использоваться для строительства домов или объектов торговли, сельскохозяйственной деятельности, производства и т.д. Однако, вид разрешенного использования можно изменить.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Законодательство РФ предусматривает два способа изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  • перевод      земельного участка из одной категории в другую в соответствии с      Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной      категории в другую» (№ 172-ФЗ от 03.12.2004);
  • изменение      вида использования без перевода земельного участка в другую категорию в      соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей      4.1. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса      Российской Федерации» (№ 191-ФЗ от 29.12.2000).

В первом случае возможна полная смена вида использования. Во втором новый вид использования можно выбрать из списка вариантов, предусмотренных законодательством. Например, на земле, предназначенной для сельского хозяйства, можно построить жилье, но при этом земельный участок по виду разрешенного использования все еще считается сельскохозяйственным.

Кто принимает решение?

Большинство земель в России находится в муниципальной или государственной собственности, поэтому обращаться за изменением вида разрешенного использования земельного участка необходимо в местную администрацию. Как правило, для этого требуется написать заявление на имя главы местной администрации и собрать пакет документов (документы, подтверждающие личность, устанавливающие права на участок, проект планировки территории, на которой находится участок, и т.д.).

В ряде случаев, согласно законодательству РФ, для изменения вида разрешенного использования могут потребоваться публичные слушания – тогда на рассмотрение вопроса уходит до 60 дней. Если слушания проводить не надо, вопрос рассматривается до 30 дней.

После этого заявителю выдается решение главы местной администрации, на основании которого вносятся изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если же заявитель получил отказ, он может обжаловать его в судебном или внесудебном порядке.

Процесс подготовки и подачи документов занимает немало времени, требует внимательности, знания тонкостей российского законодательства. Поэтому многие люди предпочитают не выполнять изменение вида разрешенного использования земельного участка самостоятельно, а обращаться за услугами к профессионалам, которые на основании доверенности сделают эту работу за них.