+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Наша команда поможет Вам правильно подготовить пакет документов и сопроводить получение разрешение на ввод в эксплуатацию, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий соответствие объекта строительства или реставрации полученному разрешению и согласованному проекту. Он выдается только при завершении строительства в полном объеме, указанном в проекте. Необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию утверждена статьей 55 Градостроительного кодекса РФ и распространяется на все объекты, сданные после 30.12.2004 года.

Имея на руках разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, можно поставить объект на государственный учет. Только при их наличии вносятся различные изменения при проведении реконструкции построенных ранее объектов.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом исполнительной власти соответствующего масштабу строительства уровня. Это может быть местная администрация или федеральные органы власти. Обычно разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию выдает одна и та же административная структура.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо написать заявление по установленной форме и предоставить полный комплект документов.

Документы, необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • схема расположения на участке объекта и инженерно-технических сетей;
  • заключение государственного строительного надзора, подтверждающее соответствие объекта проектной документации, в том числе техническим условиям, согласованным с организациями, которые будут осуществлять обслуживание объекта (водоканал, электросеть, служба газа и пр.);
  • градостроительный план участка или проект межевания, планировки территории;
  • заключение о соответствии возведенного объекта требованиям технических регламентов, полученное в органах государственного строительного надзора по результатам итоговой проверки (на сложных объектах может занять до 1 месяца);
  • акт приемки объекта строительства (в том случае, если строительство, реконструкция осуществляются на основании договоров);
  • договор страхования гражданской ответственностивладельца опасного объекта от причинения вреда в результате аварии на объекте (обязательный вид страхования согласно законодательству РФ);
  • при выполнении реставрации объекта культурного наследия необходим акт, подписанный органом охраны объектов культурного наследия.

В каких случаях в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть отказано?

Отказ в разрешении на ввод в эксплуатации может быть получен в следующих ситуациях:

  • неполный комплект документов, необходимых для разрешения;
  • несоответствие возведенного объекта согласованному проекту, градостроительному плану или выданному разрешению на строительство;
  • несоответствие выполненного объема работ на момент подачи документов заявленному в проекте.

В том случае, если застройщик считает отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию необоснованным, он может оспорить это решение через суд.

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию

При соблюдении всех правил орган власти, ответственный за решение данного вопроса, в течение 10 дней оформляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на бланке утвержденного постановлением №698 образца. В течение трех дней после этого копия разрешения передается в федеральный орган исполнительной власти по строительному надзору.

Возможно ли начало эксплуатации после получения разрешения?

Важно понимать, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию не означает полную готовность объекта к этой самой эксплуатации. Оно означает только то, что постройка соответствует проекту, а проект далеко не всегда включает внутреннюю отделку и даже возведение внутренних перегородок. Часто он содержит только каркас здания, который и разрешается эксплуатировать.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без разрешения на строительство

В том случае, если объекты были возведены самовольно без согласования с администрацией и органами государственного строительного надзора, получить разрешение на ввод в эксплуатацию будет значительно сложнее. Застройщику придется выполнить детальное обследование строительных конструкций здания. Для этого нужно будет обратиться в независимые специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию. После обследования застройщику выдается отчет, в котором указана информация о техническом состоянии постройки. Он должен быть предоставлен в орган государственного строительного надзора. В каждом случае решение принимается индивидуально — резолюция может быть как положительной, так и отрицательной.