+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Производственное здание (фабрика)

Оспариваем кадастровую стоимость на производственное здание (фабрика)

Согласно российскому законодательству, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости является объектом налогообложения.

Величина налога рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости объекта, ежегодно происходит его повышение. При массовой кадастровой оценке зданий часто не учитываются особенности конкретного объекта, в результате определенная для него кадастровая стоимость может не соответствовать его рыночной стоимости и быть необоснованно завышенной. Это приводит к существенному увеличению размера налога и лишним финансовым тратам. В таких случаях необходимо прибегнуть к оспариванию кадастровой стоимости здания.

Проблема решается через созданный государством институт оспаривания кадастровой стоимости. Рассмотрением исков занимаются специальные комиссии по результатам определения кадастровой стоимости, создаваемые на территориях субъектов РФ, и арбитражные суды.

Основания и этапы оспаривания кадастровой стоимости

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости производственного помещения являются:

  • недостоверные сведения об объекте недвижимости, которые были использованы при расчете кадастровой стоимости;
  • несоответствие кадастровой и рыночной стоимости объекта на момент вынесения решения.

При установлении рыночной стоимости здания происходит приравнивание этого значения к кадастровой стоимости, потому заказ независимой экспертизы в оценочной компании является наиболее выгодным способом решения данной проблемы.

Работа осуществляется в 3 этапа:

  • Предварительная оценка возможностей снижения кадастровой стоимости. Специалистом устанавливается, имеет ли смысл проводить подобную оценку и обращаться к экспертизе. Если по расчетам снижение налоговой базы оказалось возможным, специалист приступает к работам.
  • Учет всех факторов, влияющих на стоимость, произведение расчетов и составление подробного отчета.
  • Оспаривание кадастровой стоимости производственного здания в судебном либо несудебном порядке.

Для обращения в комиссию с целью несудебного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости у владельца здания имеется временной срок – полгода. По его истечении оспаривание осуществляется в судебном порядке.

Мы уменьшаем кадастровую стоимость на законных основаниях, двумя способами:

  • Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки
  • Судебный порядок (с 2014 года рассматриваются суды в судах общей юрисдикции).

Экономия по налогам может достигать до 80%!

Мы работаем с земельными участками, складами, бизнес-центрами, зданиями, помещениями, торгово-развлекательными центрами.

К каждому клиенту мы используем индивидуальный подход, и выбор стратегии происходит после бесплатной правовой экспертизы правоустанавливающих документов.

Для экспертизы нам потребуется:

- Правоустанавливающий документ на Ваш объект

- Договор аренды земли

- Кадастровый паспорт

- Решение комиссии по рассмотрению споров (если имеется)

- Оценка (если имеется)

На обработку информации нам потребуется 3-5 рабочих дней

Вознаграждение за оказанную услугу определяется от сэкономленных налоговых выплат и устанавливается в индивидуальном порядке.

Стоимость и порядок работы уточняйте по телефону   +7 (495)-989-42-47