+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Юридическая компания по недвижимости:  + 7(495)9894247

Продление договора аренды земельного участка

Согласно статье 29 Земельного Кодекса РФ физические и юридические лица могут взять в аренду земельный участок, находящийся на территории государственной или муниципальной собственности. Земля предоставляется в аренду бесплатно с целью строительства зданий и сооружений различного назначения.  Договор заключается на срок не более 5 лет. По истечении этого срока необходимо заключить договор продления аренды земельного участка с обязательной регистрацией в органах государственной власти.

На практике довольно часто возникают сложности и с получением разрешения на аренду земли, и с продлением срока аренды. Причиной является постоянное изменение земельного законодательства, а также незнание нюансов составления и оформления документов, подтверждающих права и обязанности арендатора. Чтобы свести к минимуму риски, связанные с оформлением земли в аренду, необходимо обращаться к профессиональным юристам, имеющим опыт работы в данной сфере.

Как получить земельный участок в аренду у государства:

Решение о предоставлении земли в аренду принимают исполнительные органы государственной власти или уполномоченные органы самоуправления согласно ст. 9, 10 и 11 Земельного Кодекса. Земельный участок выставляется на аукцион, на котором все претенденты на эту землю рассматриваются органами власти. В случае если на участок претендует 1 физическое или юридическое лицо, право аренды предоставляется ему. При заключении договора указывается назначение аренды, сроки выполнения строительства и другие нюансы, касающиеся обязательств арендатора.

Почему возникают сложности с продлением аренды земли в Москве:

Так как земля арендуется под строительство, арендатор берёт на себя обязательства по выполнению этого пункта договора – строительство на арендуемом участке должно осуществляться фактически и иметь доказательную базу.

Если арендатор хочет перезаключить договор аренды или продлить его, но при этом строительство на арендуемом участке не окончено, т.е. арендатор не выполнил своих обязательств, земля может быть выставлена на торги. В том случае, если обязательства перед арендодателем выполнены, арендатор имеет право перезаключить договор в преимущественном порядке на условиях, удовлетворяющих интересы обеих сторон.

При необходимости продления или переоформления договора аренды земли доверьтесь профессионалам. Только опыт и знание всех нюансов оформления документов при аренде земельного участка позволяют использовать закон в интересах клиента. Юристы нашей компании много лет работают с договорами аренды земельных участков в Москве и области, поэтому вы можете быть уверены в юридической чистоте и правовой силе оформленных нами сделок. Мы поможем вам быстро и грамотно разобраться даже в самой сложной ситуации и предоставим всю необходимую дополнительную информацию.

Новые условия продления аренды земельного участка:

Для продления срока аренды земельного участка с 1 марта 2015 года в силу вступают новые требования. Согласно п.21 ст.3 ЗК РФ продлить договор аренды на прежних условиях может только собственник незавершенного строительства. В качестве доказательства факта незавершенного строительства необходимо представить документы, подтверждающие ведение строительных работ и свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Чтобы получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, достаточно построить хотя бы фундамент.

Если арендатор не может предоставить перечисленных документов, участок земли отправляется на торги, где на общих основаниях передается одному из претендентов. Согласно новым изменениям в земельном законодательстве, договор аренды нельзя продлить официальным соглашением, зарегистрированным в государственных органах. С марта 2015 года необходимо оформлять новый договор аренды не земельный участок.

Кроме того, с 1.03.2015 у арендаторов появилась возможность взять землю на срок 10 лет, а также появились некоторые другие изменения и уточнения в земельном законодательстве. Более подробную информацию и профессиональную консультацию вы можете получить в нашей компании.

Заказать услуги юриста по недвижимости и задать любые возникшие у вас вопросы вы можете по телефону + 7(495)9894247. Будем рады предоставить вам всю необходимую информацию и подобрать для вас оптимальный пакет услуг с учётом ваших требований.