+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Постановка на кадастровый учет, работа с отказами и приостановками

Постановка на кадастровый учет

При регистрации, аренде, ликвидации, купле-продаже, строительстве, реконструкции, дарении, изменении уникальных характеристик или других юридических действиях с объектами недвижимости обязательной процедурой является кадастровый учет. При отсутствии кадастрового паспорта сооружения не могут осуществляться никакие сделки с недвижимостью.

Постановкой на кадастровый учет называют внесение сведений об объекте или земельном участке в единую информационную систему государственного кадастра. При этом каждый объект недвижимости получает индивидуальный кадастровый номер и паспорт.

Учет строящихся зданий и сооружений

Объекты недвижимости, которые не ввели в эксплуатацию, относят к сооружениям незавершенного строительства. В отношении строящихся зданий и сооружений проводят первичный учет с присвоением кадастрового номера. После завершения строительных работ и ввода сооружений в эксплуатацию необходимо снять с учета в АИС ГКН недостроенное здание и поставить на кадастровый учет уже завершенный объект.

Необходимая документация

Для внесения объекта в кадастровый реестр в ФГБУ «ФКП Росреестра» подают следующие документы:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Оригинал разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы (копии).

Если все документы на объект подготовлены и поданы в надлежащем порядке, постановка на учет и присвоение кадастрового номера занимают 10-15 дней. Спустя это время заявитель на руки получает техпаспорт объекта с отметкой о внесении в кадастровый список и сам кадастровый паспорт.

Кадастр недвижимости: внесение изменений

Изменения в кадастр необходимы, если:

  • Произошла смена адреса, наименования строения.
  • Изменились конструкция или другие технические характеристики объекта.

В законодательстве не прописан срок действия кадастрового номера и паспорта, но строго регламентировано обновление паспорта после проведения модернизации, переоборудования или внесения конструкционных изменений.

Чтобы внести изменения в объекте недвижимости в кадастр, следует подготовить:

  • Технический паспорт.
  • Свидетельство государственной регистрации строения.
  • Заверенную копию акта о внесении изменений в технический план.
  • Юридически заверенную копию права собственности на объект недвижимости.
  • Технический план: этажность, назначение, площадь и другие особенности конструкции.
  • Акт обследования (для реконструированных или разрушенных объектов).
  • Доверенность (если оформлением занимается представитель заявителя).

Тонкости постановки на учет

Все земельные участки, здания, новостройки и промышленные объекты в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет и необходимо получить кадастровый паспорт. Если заявитель не является юристом по вопросам недвижимости, при самостоятельной подготовке и подаче документов могут быть допущены существенные ошибки. Любые несоответствия при постановке на кадастровый учет станут причиной приостановки регистрации объекта и дальнейшего отказа.  

Снятие приостановки

Причины приостановки регистрации объекта могут быть следующими:

  • Противоречия между поданными документами и государственным кадастром.
  • Спорные вопросы относительно прав собственности.
  • Наложение границ соседних земельных участков.
  • Отсутствие одного или нескольких документов.

Когда кадастровый орган принимает решение о приостановке учета, в обязательном порядке присутствует пояснение причин таких действий и рекомендации по урегулированию данного вопроса. Если приостановка произошла из-за несоответствия в документах, следует провести повторную техническую инвентаризацию, замер участка или другие действия для уточнения информации. В случае пересечения границ участков проводят повторное межевание. Некоторые несоответствия в документации на объект могут разрешаться исключительно в судебном порядке.

Важно!

Следует знать, что если после приостановки регистрации прошло более 3-х месяцев, а новый пакет документов так и не подали, от государственной инстанции АИС ГКН поступает отказ в постановке на учет объекта.

Срочная постановка на учет

При проведении сделок купли-продажи, аренде или других правовых действиях с объектами недвижимости часто требуется оперативная постановка на кадастровый учет. Как быстро собрать все документы и избежать приостановки регистрации? Можно самостоятельно заняться изучением всех нормативных актов, дополнений к законам и других тонкостей работы государственной инстанции Росреестра. Большинство правовладельцев в целях экономии времени обращаются к профильным юристам. Опытные специалисты по вопросам недвижимости помогут обойти подводные камни и минимизировать бюрократические задержки при получении кадастрового паспорта на объект. 

ООО "М1-Строительство и проектирование".

+7 (495) 989-42-47