+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Порядок заключения договора аренды земельного участка +7(495) 989-42-47

Последовательность и вид действий при оформлении договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем – частное лицо, компания, государство или местные власти. Существует ряд общих положений предоставления в аренду земельных участков, о которых можно узнать из Земельного кодекса РФ. Основные среди них:

  • право      на аренду земельных участков имеют физические и юридические лица, граждане      РФ и иностранцы, не имеющие гражданства, а также иностранные предприятия и      представительства, международные организации;
  • не      подлежат аренде земельные участки, расположенные вдоль прибрежной линий      различных водоемов, территории природных заповедников, зоны      лесохозяйственного назначения;
  • право      аренды может быть передано по наследству, продано на земельных торгах,      предоставлено в качестве залога. Каждый конкретный случай рассматривается      индивидуально и имеет ряд ограничений, прописанных в Гражданском и      Земельном кодексе РФ;
  • земельный      участок может предоставляться в аренду для различных целей – ведения      сельскохозяйственной деятельности, строительства зданий и сооружений,      торговли или предпринимательства. В процессе действия договора стороны      могут внести изменения в пункте целевого назначения участка в установленном      законом порядке;
  • аренда      земельного участка подразделяется на краткосрочную (до 5 лет) и      долгосрочную (от 6-ти до 50-ти лет). В зависимости от этого определяется      необходимость дополнительной регистрации документа в органах      исполнительной власти для обретения им полной юридической силы.

Договор аренды может включать и многие другие условия, если они не противоречат действующему законодательству и определены лицом, имеющим право собственности на объект аренды. Рассмотрим основные положения заключения договора аренды с государством и частными лицами (физическими или юридическими лицами).

Если земельный участок предоставляет государство, порядок заключения договора аренды выглядит следующим образом:

  • подается      заявление в муниципалитет, в котором указывается цель и условия  аренды участка земли. В случае если на один      участок претендуют несколько потенциальных арендаторов, исполнительным      органом власти проводятся торги, в результате которых выигравшему аукцион      участнику передается право пользования земельным участком на оговоренных с      собственником условиях;
  • вызывается      технический специалист для проведения межевых работ на участке. Межевание      позволит составить кадастровый план и схему участка, установить границы и      вид использования земли. По действующему законодательству (Земельному      кодексу РФ) обязанность по проведению межевания возлагается на арендатора;
  • в      муниципалитете подписывается договор аренды земельного участка;
  • если договор аренды долгосрочный (более 5-ти      лет), документ регистрируется в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и      картографии.

Если планируется арендовать земельный участок у частного лица:

  • все условия заключения сделки, сроки и форма      проведения выплат, сумма арендной платы и прочие положения обсуждаются      сторонами лично;
  • определяется мера ответственности арендатора и      арендодателя и оговариваются моменты, при которых возможно досрочное расторжение      договора;
  • после достижения договоренности по      всем существенным условиям аренды, стороны подписывают документ и      регистрируют его в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и      картографии

Юридическая поддержка при оформлении сделки:

Компания «М1 Строительство и Проектирование» рада предложить вам всестороннюю помощь при составлении, подписании и регистрации договоров аренды земельных участков в Москве. У нас работают юристы, за плечами которых не менее 10 лет практики в судебных делах, земельных и гражданских спорах, и сотни выигранных процессов и урегулированных конфликтов. Такой опыт позволяет нам работать быстро и уверенно, предлагая вам оптимальное решение в любой даже самой сложной ситуации.

 

Задать вопросы и проконсультироваться у юристов вы можете, связавшись с нами по телефону +7(495) 989-42-47.  Звоните и мы обязательно вам поможем!