+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество

Рассмотрение права собственности на недвижимое имущество в государственных органах начинается с предоставления документов заявителем и заканчивается либо регистрацией этого права с внесением в Единый государственный реестр, либо отказом в регистрации.

Основания для отказа:

В соответствии с Законом о регистрации (ст.20, п.1), заявитель получает отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество, если:

  • объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;
  • заявитель по ряду каких-либо причин не может стать собственником данного объекта;
  • предоставленные документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
  • акт органа государственного или местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимость признан недействительным;
  • отсутствуют полномочия распоряжаться правом собственности на данный объект у лица, выдавшего правоустанавливающий документ;
  • при ограниченности прав у лица, составившего документ, без указания этих условий;
  • свидетельство правоустанавливающего документа об отсутствии у заявителя прав на рассматриваемый объект недвижимости;
  • правообладателем не представлено заявление и другие документы в установленные законом сроки;
  • представлены не все необходимые документы на рассмотрение;
  • наличие противоречий между уже зарегистрированными ранее и заявленными правами на объект недвижимости.

Последствия отказа в регистрации объекта:

Негативные последствия при отказе в регистрации прав собственности на недвижимое имущество:

  • Невступление в силу договора. Государственная регистрация обязательна для проведения ряда сделок с недвижимостью, и при ее отсутствии заключенная сделка с точки зрения закона считается недействительной.
  • Финансовые потери. Уплаченная за регистрацию пошлина не возвращается.

Действия при отказе в регистрации:

Существует два выхода при получении обладателем имущества отказа в проведении государственной регистрации права собственности:

  • Повторное обращение с заявлением о регистрации после исправления замечаний, указанных в уведомлении об отказе (неправильно оформленные документы, недостающие документы и т.п.). Вариант подходит, если препятствия для регистрации являются устранимыми.
  • Обжалование отказа в суде либо подача иска в суд о признании права. Для случаев, когда препятствия для регистрации имущества силами самого собственника устранены быть не могут.

При получении отказа в регистрации, в целях экономии времени и нервов лучшим вариантом станет обращение в специализированную компанию.