+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

ОКС (здание, помещение)

Оспариваем кадастровую стоимость на ОКС (здание, помещение)

Налоги на здания и помещения определяются размерами установленной их кадастровой стоимости, которая должна соответствовать рыночной стоимости объекта. При массовом проведении оценочных мероприятий часто не учитываются индивидуальные особенности объекта, в результате чего кадастровая стоимость оказывается резко завышенной. В результате владелец объекта становится обязан платить неоправданно большие налоги, бьющие по карману. В таких случаях перед владельцем встает задача грамотно подготовить заявление в комиссию о снижении кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены не позднее 5 лет после внесения объекта в государственный реестр. Как уменьшить кадастровую стоимость здания, вас могут проконсультировать специалисты, разбирающиеся в тонкостях данного вопроса.

Существует 2 основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  • использование недостоверной информации при проведении кадастровой оценки, с внесением ошибочных сведений в Росреестр;
  • неверное определение рыночной стоимости объекта на дату проведения оценки кадастровой стоимости.

Необходимые документы при обращении в комиссию

При обращении в комиссию, сформированную для пересмотра кадастровой стоимости, подается соответствующее заявление и прилагается пакет документов.

Пакет документов для первого случая:

  • кадастровый паспорт здания или помещения;
  • заверенная нотариусом копия правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие ошибочность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта.

Документы для второго случая:

  • кадастровый паспорт рассматриваемого объекта недвижимости;
  • копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на недвижимость, заверенная в нотариальной конторе;
  • отчет (в бумажном и электронном виде) об оценке рыночной стоимости коммерческого объекта;
  • положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

По требованию комиссии в пакет дополнительно могут входить и другие документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта комиссия обязана рассмотреть в течение одного месяца после его подачи. Заявитель имеет право обратиться в суд и оспорить решение комиссии, если оно его не устроило.

Заявитель вправе подать запрос в орган кадастрового учета о предоставлении ему необходимых сведений по объекту недвижимости, которые были использованы при определении кадастровой стоимости объекта.

Мы уменьшаем кадастровую стоимость на законных основаниях, двумя способами:

  • Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки
  • Судебный порядок (с 2014 года рассматриваются суды в судах общей юрисдикции).

Экономия по налогам может достигать до 80%!

Мы работаем с земельными участками, складами, бизнес-центрами, зданиями, помещениями, торгово-развлекательными центрами.

К каждому клиенту мы используем индивидуальный подход, и выбор стратегии происходит после бесплатной правовой экспертизы правоустанавливающих документов.

Для экспертизы нам потребуется:

- Правоустанавливающий документ на Ваш объект

- Договор аренды земли

- Кадастровый паспорт

- Решение комиссии по рассмотрению споров (если имеется)

- Оценка (если имеется)

На обработку информации нам потребуется 3-5 рабочих дней

Вознаграждение за оказанную услугу определяется от сэкономленных налоговых выплат и устанавливается в индивидуальном порядке.

Стоимость и порядок работы уточняйте по телефону   +7 (495)-989-42-47