+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление в собственность, постановка на кадастровый учет, снятие приостановки, работа с отказами

Оформление в собственность, постановка на кадастровый учет, снятие приостановки

Наша команда поможет Вам юридически правильно оформить собственность, сопроводить постановку на кадастровый учет, снять приостановку из-за неправильного оформления, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Все документы в отношении недвижимости должны оформляться правильно с момента ее постройки и на протяжении всего срока существования. Это обеспечит отсутствие проблем при эксплуатации объектов, при заключении сделок и других действиях, требующих государственной регистрации.

Оформление в собственность

Оформление в собственность — это процедура юридического закрепления права владения, распоряжения и пользования за конкретным физическим или юридическим лицом. В собственность могут быть оформлены земельные участки и объекты недвижимости. Только после получения государственного свидетельства собственник имеет право продавать, дарить, передавать по наследству объекты и совершать с ними иные действия.

Оформление в собственность земельного участка

Процедура оформления в собственность земельного участка различается в зависимости от его типа. Если речь идет о земельном участке, на который уже существуют все необходимые землеотводные документы, то процедура проходит по упрощенной схеме. Если участок расположен под домом или объектом незавершенного строительства и не имеет землеотводных документов, то право собственности оформляется в муниципальной администрации того района, где он расположен после подачи заявления по установленному образцу в течение 2 недель. Предварительно проводится (если не было сделано ранее) регистрация и межевание участка, топографическая съемка, выполнение кадастровых работ. Только после этого возможно оформление в собственность с регистрацией в соответствующих органах.

В том случае, если фактические границы участка не соответствую указанным в уже имеющемся кадастровом паспорте, возможно проведение повторного межевания и уточнение границ участка в органах регистрации.

Оформление в собственность недвижимого имущества

Первоначальный комплект документов для оформления в собственность дома или квартиры включает:

  • информацию об объекте: адрес, площадь, этажность;
  • список проживающих;
  • наличие задолженностей по платежам, если они есть;
  • оценочную стоимость;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья (для новостроек).

Далее необходимо будет предоставить расширенный пакет документов, включающий дополнительно:

  • заявление от будущего собственника или его законного представителя;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • технический план;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • перечень проживающих на площади с указанием прав каждого из них на жилье;
  • для несовершеннолетних справка из органа опеки и согласие родителей или опекунов.

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет — это внесения сведений в единую информационную систему государственного кадастра недвижимости с присваиванием каждому объекту индивидуального номера. Первичный кадастровый учет выполняется в отношении новостроек. Впоследствии в «личное дело» объекта могут быть внесены изменения при его реконструкции или разрушении.

Для постановки на кадастровый учет нужны следующие бумаги:

  • копии правоустанавливающих документов;
  • технический паспорт из БТИ или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • при внесении изменений — копия документа, подтверждающего эти изменения.

В том случае, если все документы оформлены правильно, постановка на кадастровый учет осуществляется в течение 10 дней после подачи заявления. На руки заявителю выдается кадастровый паспорт, а в техническом паспорте ставится соответствующая пометка и кадастровый номер.

Снятие приостановки кадастрового учета

В некоторых случаях постановка на кадастровый учет может быть приостановлена, что обычно связано с одной из следующих причин:

  • наличие противоречий между сведениями, содержащимися в поданных документах и в государственном кадастре недвижимости (не относится к внесению изменений);
  • наложение границ (граница одного земельного участка пересекает границудругого участка);
  • неполный комплект документов.

После приостановки дается 3 месяца на устранение ее причины, и, если этого не происходит, следует отказ в кадастровом учете.

Для снятия приостановки необходимо предоставить все недостающие документы, если проблема заключается в этом. При споре в отношении границ возможно проведение повторного межевания. Если не удается прийти к согласию, возможно, придется обратиться в суд. При наличии несоответствий в документах также рекомендуется повторная техническая инвентаризация или другие мероприятия, необходимые для уточнения спорной информации.