+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление разрешения на строительство

Оформление разрешения на строительство

Наша команда поможет Вам правильно подготовить пакет документов и сопроводить получение разрешение на строительство, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Разрешения на строительство

Разрешения на строительство/реконструкцию ИЖС
Москва
40 000  рублей
2,5-3 месяца
Разрешения на строительство/реконструкцию ИЖС

Московская  область
40 000  рублей
1,5-2 месяца 
Разрешение на строительство коммерческих объектов
Индивидуально
 -

ЦЕНА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСВО НА ИЖС, БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ПЛОЩАДИ ДОМА И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИК. НА ДОМА ИЖС ПРЕВЫШАЮЩИЕ ПЛОЩАДЬ 500 КВ.М. И 1500 КВ.М. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДИТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО.

_______________________________________________________________________________________________

Разрешение на строительство — это юридический документ, который дает застройщику право на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объектов. Он выдается только в случае полного соответствия проектной документации существующим требованиям градостроительного плана земельного участка.

Таким образом, оформление разрешения на строительство объектов — обязательная процедура, которую проходят все застройщики вне зависимости от масштаба планируемого строительства. Разрешение должно быть получено до начала строительства, иначе впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы с введением объекта в эксплуатацию и его реализацией в целом.

Оформление разрешения на строительство включает в себя несколько этапов, на каждом из которых стоит остановиться подробно.

Сбор документов

Для оформления разрешения на строительство в органы администрации нужно предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой планируется строительство (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании);
  • заключение комитета по земельным ресурсам о границах участка;
  • кадастровый паспорт участка;
  • геодезический план;
  • заключение о технической возможности подключения к коммуникациям (электросеть, водоснабжение, канализация, газопровод).

Заказ и получение проектной документации

Проект строительства составляется при помощи специалистов, которые имеют необходимую лицензию. Он должен быть согласован с генеральным планом застройки района в соответствующих инстанциях. Это служба газа (если планируется подключение к газовой магистрали), водоканал, электроснабжающая компания, СЭС, пожарный надзор. В последствии все согласования проверяются на административном уровне, поэтому попытки подделать согласования всегда выявляются, так как документы тщательно проверяются.

Существуют фирмы, оказывающие услуги по составлению и согласованию проекта строительства. С их помощью можно сэкономить довольно много времени и сил.

Обращение в администрацию

Все собранные документы необходимо предоставить в органы, отвечающие за архитектуру и градостроительство, которые являются частью местной администрации. При этом пишется заявление установленной формы на специальном бланке. Перед тем как выдать разрешение на строительство, проводится тщательная экспертиза всей предоставленной документации. Обычно это занимает установленные регламентом 10 дней. Если все в порядке, оформляется разрешение, которое подписывается главой администрации.

В том случае, если в разрешении на строительство застройщику отказано, организуется встреча, на которой принимается согласованное решение. Если консенсуса достичь не удалось, то застройщик может обратиться в суд.

Когда оформление разрешения на строительство не требуется?

Согласно действующему законодательству РФ, регистрация некоторых объектов возможна без оформления разрешения на строительство. Это некоммерческие постройки, к которым могут быть отнесены вспомогательные здания на дачных участках или в черте города, дома для временного проживания и т.д. Однако данное исключение действует только до тех пор, пока постройки сохраняют свой статус. Без разрешения на строительство они не могут быть перерегистрированы в другом качестве.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Разрешение на строительство необходимо для подключения к коммунальным сетям, для получения технического паспорта, то есть введение объекта в эксплуатацию без данного документа крайне проблематично. Желательно оформлять разрешение на строительство и вспомогательных построек, так как впоследствии их можно будет без проблем оформить в более ликвидные объекты.

Если строить без разрешения?

Самовольная застройка всегда приводит к возникновению проблем с введением в эксплуатацию и, соответственно, продажей недвижимых объектов. Обычно ситуация заканчивается судом, который вполне может принять решение в пользу застройщика. В этом случае оформление разрешения все равно потребуется, несмотря на то что объект уже возведен.

Можно, не дожидаясь суда, самостоятельно узаконить постройку. Для этого также необходимо обратиться в администрацию. При условии наличия документов, подтверждающих право владения земельным участком, на котором построен объект, сделать это несложно. Также необходимо соблюдение следующих условий:

  • целевое назначение участка, точнее, его соответствие возведенной постройке;
  • соблюдение при строительстве границ участка;
  • отсутствие претензий со стороны соседей в отношении возведенного объекта.

При несоблюдении хотя бы одного из условий администрация вправе отказать владельцу постройки в оформлении ее в собственность, поэтому оптимальным является предварительное оформление на разрешение строительства.