+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление прав собственности, аренды, залога на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Оформление прав собственности, аренды, залога на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Наша команда поможет Вам правильно оформить документы для получения прав собственности, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Оформление прав собственности

Оформление прав собственности необходимо для возможности полноправно распоряжаться и пользоваться объектом. В результате процедуры права собственности закрепляются за конкретным физическим или юридическим лицом. Оформление в собственность необходимо для объектов недвижимости и земельных участков.

Для оформления права собственности необходимо обратиться в управление Росреестра. Процедура проводится в несколько этапов:

  • предоставление документов для регистрации права;
  • проверка документов на их подлинность и соответствие необходимым требованиям, анализ законности планируемой регистрации;
  • выявление возможных обстоятельств, которые могут препятствовать регистрации права;
  • внесение соответствующих записей в государственный реестр и в правоустанавливающие документы;
  • оформление свидетельства регистрации и выдача его собственнику.

Вся процедура должна быть проведена в течение 30 суток.

Документы, которые необходимо предоставить для оформления объекта в собственность:

  • паспорт заявителя или его представителя;
  • копии страниц паспорта заявителя с личными данными и регистрацией;
  • если обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность;
  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • кадастровый паспорт или техническая документация;
  • акт приема-передачи;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья (для новостроек);
  • справка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в которой указывается наличие обременений, если они есть;
  • выписка из домовой книги (описание объекта и список проживающих на площади лиц с указанием прав каждого из них на жилье);
  • наличие задолженностей по платежам (если они есть);
  • оценочная стоимость;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • для лиц, состоящих в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку или документ, подтверждающий, что объект не является совместным имуществом;
  • для несовершеннолетних необходима справка из органов опеки (до 14 лет) и согласие родителей или законных представителей (до 18 лет);
  • для недееспособных лиц требуется согласие попечителя.

Оформление аренды

По закону оформление аренды заключается в подписании договора аренды, в котором указывается его срок действия. Если он превышает 1 год, договор необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Довольно часто для того, чтобы избежать регистрации, договор аренды заключается на 11 месяцев и впоследствии перезаключается.

В договоре должна быть указана максимально полная информация об объекте — это обеспечит его правомерность. Желательно указывать в договоре адрес расположения объекта, его размеры, кадастровый номер. Прописывается размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения. Обычно размер ее не может быть изменен чаще, чем раз в год, что также оговаривается в договоре.

В случае оформления субаренды необходимо согласие собственника, иначе договор может быть незаконным.

Оформление залога на здания

При оформлении залога необходимо составить договор в письменном виде, в котором прописываются все характеристики объекта залога.

Договор залога должен содержать следующие пункты:

  • описание объекта залога;
  • заключение об оценке предмета залога;
  • срок исполнения обязательств, их объем;
  • сведения о залогодателе и залогодержателе;
  • возможности использования объектов залога во время действия договора.

Обязательно проводится оценка закладываемого объекта, для выполнения которой нет установленных законодательно требований. Особенности процедуры определяются по соглашению сторон, но оптимальным является привлечение экспертов. Это позволяет избежать споров и проблем в дальнейшем.

Договор, подписанный обеими сторонами, должен быть обязательно заверен у нотариуса. После этого требуется государственная регистрация залога недвижимого имущества. Для этого нужно обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта. Договор составляется в 4 экземплярах:

  • залогодателю;
  • залогодержателю (в случае ипотеки это банк);
  • нотариусу;
  • в органы государственной регистрации.

Формой залога на недвижимое имущество является ипотека. Ипотечный договор также передается на государственную регистрацию вместе со всеми приложениями, указанными в договоре.

Право залога возникает только после регистрации договора и передачи обозначенного в нем имущества залогодержателю. Прекращение залога наступает в том случае, если обязательство, обеспеченное залогом, заканчивается или залогодержатель нарушает условия хранения объекта залога.