+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление прав собственности на нежилое помещение +7(495) 989-42-47

Оформление прав собственности на нежилое помещение. Трудности cамостоятельного оформления.

Чтобы открыть магазин, офис, производство или реализовать другие бизнес-идеи, следует найти подходящее нежилое помещение. Как показала практика, в городах-миллионниках намного выгоднее приобрести квадратные метры и модернизировать их, чем оформлять долгосрочную аренду.

Перед началом оформления прав собственности необходимо учесть не только расположение, назначение и размер помещений, но и близость жилых строений и другие технические параметры объекта. По закону РФ, ряд нежилых помещений не может быть передан в частные руки. Чтобы не спотыкаться о подводные камни разрешительной системы и сократить время на оформление имущественного права в государственных инстанциях, следует знать законодательство и основные правила подачи документов. В данной публикации затрагиваются актуальные вопросы, возникающие у заявителей при оформлении имущественных прав.

Что такое регистрация имущественных прав

Регистрацию прав на нежилое помещение подтверждает юридически заверенный акт, выданный уполномоченным государственным органом. Государственная регистрация прав на нежилые помещения и землю под ними является лучшим способом защиты недвижимого имущества экономических агентов. Индивидуальные права единоличного владельца, оформленные должным образом, практически невозможно оспорить в суде.

Тонкости государственной регистрации

Если помещение для склада, офиса, производства или магазина еще не выбрано, можно рассмотреть нежилой фонд, выставленный на официальные торги. Право собственности на такую недвижимость оформить будет значительно проще и быстрее. Достаточно подать заявку на участие в аукционе, затем собрать необходимые документы и дождаться решения комиссии. После того как помещение с землей или без будет выкуплено на торгах, необходимо оформить имущественные права в БТИ и получить оригинал права собственности на руки.

Как оформить недвижимость, которая была отчуждена по решению суда

При регистрации нежилого фонда, который был отчужден решением суда, в местную или центральную налоговую службу подаются следующие документы:

  • Судебное решение.
  • Документы БТИ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность (для доверенных лиц).
  • Заявление от руки на регистрацию имущественных прав.

Порядок регистрации

Регистрацию имущественных прав на объекты нежилого фонда проводят в единственной государственной инстанции – Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре). Такая регистрация проходит по месту нахождения недвижимого имущества.

Алгоритм проведения государственной регистрации:

  1. Подача оригиналов документов.
  2. Экспертиза документов.
  3. Проверка уже имеющихся прав собственности на объект.
  4. Внесение записи об имущественном праве в Единый государственный реестр.
  5. Внесение записей в правоустанавливающие документы.
  6. Выдача удостоверений о регистрации прав в Росреестре.

Подача документов для регистрации

Аренду и права собственности на нежилую недвижимость оформляют в соответствии с действующими Федеральными законами №№ 217, 178 и 159.

Для регистрации имущественных прав в Росреестр подают:

  • Кадастровые выписки.
  • Постановление суда (при необходимости).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Заявление.
  • Паспорт.

Если объект нежилого фонда уже является государственно зарегистрированной собственностью предыдущего владельца, в службу Росреестра необходимо подать:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Кадастровый план объекта.
  • Правоустанавливающие документы владельца.
  • Договор купли-продажи и приложение с техническими характеристиками объекта (адрес, площадь, назначение, специфика).
  • Справки из налоговой и коммунального предприятия об отсутствии задолженностей.

Внимание!

Если у физического лица отсутствует прописка, это никак не повлияет на получение прав собственности. В управление Росреестра по месту нахождения объекта подается соответствующий перечень документов, после чего через 3-6 недель документы на право собственности будут готовы.

Как ускорить получение прав собственности

Для тех, кто решил оформить имущественные права самостоятельно, подготовленные оригиналы документов и заверенные копии необходимо будет подавать в Росреестр по месту нахождения нежилой площади или в филиал ФКП Росреестра. Существенно ускорить подготовку документов и получение прав собственности поможет один из центров муниципальных и государственных услуг (МФЦ). Специализация МФЦ – сбор документации и регистрация имущественных прав респондентов.

При подаче документов респондентом (физическим или юридическим лицом) сотрудник МФЦ выполняет:

  1. Проверку удостоверения личности заявителя.
  2. Освидетельствование подлинности документов и подписей.
  3. Своей подписью заверяет заявление и перечень поданных на регистрацию документов.

Отправление документов по почте

Законодательство РФ позволяет отправлять пакет оригиналов документов и заверенных копий для получения государственной регистрации почтовым отправлением. При почтовой отправке в конверт, кроме самих документов, необходимо вложить опись документации и заказать уведомление о вручении отправки представителю территориального органа Росреестра.

Сроки проведения регистрации

Датой подачи документов на государственную регистрацию является день, когда  уполномоченный орган (отделение Росреестра) принял к рассмотрению оригиналы и копии документов от заявителя. Днем получения государственной регистрации является дата внесения записи о собственнике недвижимости в Единый государственный реестр. Срок получения удостоверения о регистрации зависит от:

  1. Назначения нежилого помещения.
  2. Количества собственников помещения.
  3. Имеющихся судебных постановлений об отчуждении имущества.
  4. Наличия государственной регистрации прав на имущество у предыдущих собственников.

Приостановка регистрации

Регистрация права собственности приостанавливается в случае:

  • Наложения ареста на помещение.
  • При отсутствии одного или нескольких документов.
  • Обнаружения 3-х лиц с имущественными правами на данную площадь.
  • В случае возникновения сомнений в оригинальности тех или иных подписей и документов.
  • При недостоверности технических характеристик или стоимости объекта, указанных в договоре.

Форма выдачи удостоверения имущественных прав

Документальное подтверждение перехода прав собственности и государственной регистрации на усмотрение правообладателя может предоставляться 2-мя способами:

  1. Юридически заверенная выписка из Единого государственного реестра.
  2. Удостоверение о государственной регистрации (свидетельство).

Важно!

При отсутствии утвержденной формы свидетельства о регистрации, администрации городов и отдельные субъекты РФ могут выдавать введенные на территории формы регистрации. Эти свидетельства признаются правомерными и действительными во всех инстанциях.

Оформление прав собственности в доме жилищно-строительного кооператива

Согласно российскому законодательству, в домах, построенных жилищно-строительными кооперативами, все нежилые помещения являются общей собственностью. Поэтому отчуждение прав собственности или сдача в аренду нежилых помещений может быть оформлена только после согласия всех пайщиков ЖСК. 

Трудности самостоятельного оформления

Для регистрации имущественных прав необходимо подготовить и подать в Росреестр оригиналы и юридически заверенные копии документов на нежилое помещение. Получение кадастрового плана объекта, документов из БТИ, оформление выписки из ЕГРН и подготовка другой документации может занимать от 2-х недель до 1,5 месяцев. Не стоит исключать наличия других претендентов на недвижимость, которые могут начать судебное разбирательство в пользу отчуждения имущественных прав.

Если необходимо оперативно обнаружить все риски заключения договоров купли-продажи,  выявить собственников и претендентов на нежилую площадь и подготовить пакет документов для государственной регистрации в Росреестре, то с этой задачей поможет справиться грамотный специалист по вопросам недвижимости.

Не обойтись без помощи юриста, также если необходимо:

  • снять арест с недвижимости;
  • изменить назначение помещений;
  • оформить договоры ипотеки, купли-продажи и дарения;
  • получить разрешение на перепланировку или реконструкцию.

ООО "М1-Строительство и проектирование".

+7 (495) 989-42-47