+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление ГПЗУ

Оформление ГПЗУ. Новые условия получения ГПЗУ 2016 года: 

8 (495) 989-42-47

Получение ГПЗУ 

Получение ГПЗУ - 

ИЖС Москва/Новая Москва
40 000  рублей
2 месяца
Сбор документов, Топографическая съемка, получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ - 

ИЖС Московская область
30 000  рублей
1 месяц
Сбор документов, Топографическая съемка, получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ для
строительства коммерческих объектов
Индивидуально
 -
 

_________________________________________________________________________________________________

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является главным и обязательным документом для проведения строительных работ и установки границ застроенного или подлежащего застройке участка. ГПЗУ используется в качестве основы для разработки проектных решений при возведении и реконструкции объектов капитального строительства на участке. Выдается местными органами исполнительной власти в составе проекта межевания или в виде отдельного документа.

Что нужно, чтобы получить ГПЗУ:

Необходимость наличия ГПЗУ при планировании строительства или реконструкции объектов регламентируется Статьей 45 Градостроительного кодекса РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004). Чтобы получить Градплан, физическому или юридическому лицу (заказчику или застройщику) необходимо подать заявление в районный отдел по архитектуре. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • документ,      удостоверяющий личность заявителя;
  • подтверждение      прав собственности. Владелец участка предоставляет копию документа на      право собственности, арендатор – договор аренды со всеми приложениями и      дополнительными соглашениями;
  • копии      кадастровых паспортов на земли и объекты капитального строительства (при      их наличии);
  • топографическая      съемка участка с отметками о расположении коммуникаций (масштаб съемки      1:500 до 1:5000 в зависимости от площади участка);
  • выписка      из Единого государственного реестра давностью не более 30-ти дней;
  • выписка      из реестра объектов культурного наследия в случае расположения земли и      объектов на ней в зонах культурного наследия.

Завершающим этапом оформления ГПЗУ является утверждение документа отдельным распоряжением районной или городской администрации. Срок получения ГПЗУ с момента подачи заявления – не более 30-ти дней.

Наличие ГПЗУ позволяет решить следующие задачи:

  • Получить      разрешение на строительство или реконструкцию объектов на участке.
  • Разработать      проект нового строительства или реконструкции имеющихся на участке зданий      и сооружений.
  • Отрегулировать      зону застройки в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами и      нормами пожарной безопасности.
  • Уточнить      и обновить границы участка при межевании земли.
  • Сделать      реконструкцию или строительство объектов на участке максимально      рентабельными для заказчика.
  • Получить      право ввода объекта в эксплуатацию.

Состав ГПЗУ:

  • Кадастровый      номер земельного участка, зданий и сооружений при наличии их на участке.
  • Организационно-правовая      форма с данными заявителя – наименование организации для юрлица, ФИО для      физического лица.
  • Размеры      и границы участка.
  • Информация      о видах разрешенного использования данного участка.
  • Данные      об объектах капитального строительства на участке.
  • Информация      об имеющихся или проектирующихся коммуникациях, о подключении объектов      капитального строительства к инженерно-техническим сетям.
  • Помимо      разрешенного вида использования земли, указываются требования к      назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства на      этом участке.
  • Информация      о любых других ограничениях, по правовым нормам накладываемых на участок.
  • Границы      размещения планируемых к строительству объектов.
  • Информация      о возможном разделении земли на несколько участков.

Условия оформления ГПЗУ 2016 года:

В 2016 году в условия оформления ГПЗУ внесены некоторые изменения. Так, в частности, с 20 мая 2016 года в состав Градплана необходимо внести дополнительные сведения:

  • технические      условия подключения участка и объектов на нём к сетям водоснабжения и      водоотведения;
  • план      расположения сетей подземных коммуникаций и сооружений, расположенных в      границах участка.

Новые требования внесены в постановление №137, подписанное мэром г.Москвы Сергеем Собяниным 26 марта 2016 года. Данное решение одобрено Минэкономразвития России, Минстроем России и Агентством стратегических инициатив.

Минстроем уже утверждена новая форма оформления ГПЗУ в Москомархитектуре с включением в его состав данных о предварительных технических условиях подключения участка и объектов на нем ко всем инженерно-техническим сетям, кроме электрических. Все необходимые данные о земельном участке заявитель может предоставить в электронном виде.

Цель внесения технических условий в состав ГПЗУ – предоставление застройщику максимально развернутой информации о требованиях и ограничениях градостроительных кодекса, касающихся конкретного участка земли и развития территории в его границах. Это поможет избежать множества неточностей в вопросах развития инженерно-технических сетей.

Возможность внедрения этой реформы появилась после формирования Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в Москве, а также благодаря переходу на электронный формат предоставления тех.условий в АО «Мосводоканал» через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. Также с 11 апреля 2016 года Москомархитектура предоставляет в электронном виде услугу «Подготовка, изменение, утверждение и отмена ГПЗУ». В ближайшем будущем планируется ввести электронный формат услуг по согласованию специальных технических условий и проверке достоверности сметной стоимости строительства капитальных объектов.

Услуги оформления ГПЗУ в сжатые сроки:

Для ускорения процесса получения ГПЗУ и технических условий по нормам 2016 года вы можете обратиться в нашу компанию "M1 Строительство и Проектирование". Наши специалисты помогут вам собрать пакет документов, составить заявку для подачи в Москомархитектуру и проконсультируют по всем спорным вопросам, связанным с характеристиками и границами земельного участка.  Профессиональный подход наших сотрудников  поможет вам получить ГПЗУ с параметрами, максимально удобными и выгодными для проведения строительных и проектных работ на вашем участке. Позвоните нам и оставьте заявку по оформление ГПЗУ – всё остальное мы берем на себя.