+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление документов технической инвентаризации на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Оформление документов технической инвентаризации на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Наша команда поможет Вам правильно оформить документы для технической инвентаризации, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Под технической инвентаризацией объектов недвижимости понимают комплекс работ, в ходе которых определяются следующие характеристики:

  • детали конструкции;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • положение объекта недвижимости на местности, в том числе относительно постоянных ориентиров;
  • прочие характеристики.

Зачем нужна техническая инвентаризация?

Техническая инвентаризация является частью технического учета, необходимого для регистрации в Росреестре, а также многих других действий, которые могут проводиться в отношении объекта, начиная от проектирования и согласования и заканчивая его реализацией. Информация, полученная в ходе инвентаризации, заносится в индивидуальное дело объекта и хранится в архиве. Таким образом, в одном месте собрана вся информация об истории объекта с момента его возведения и постановки на учет. В архиве указаны все владельцы объекта и все изменения, которые с ним происходили. Получить эти данные можно, оформив запрос.

Виды технической инвентаризации

Техническая инвентаризация может быть первичной и текущей.

Первичная инвентаризация может проводиться в разные сроки, но так как это первый осмотр объекта, он проводится очень тщательно, с внесением всей информации о постройке в технический паспорт. Обязательно указываются расположение объекта на участке, его наружные и внутренние размеры (площади, объемы), прочие характеристики, в том числе экономические (инвентаризационная стоимость). После проведения инвентаризации объекту присваивается кадастровый и инвентарный номера, которые сохраняются за ним в течение всего срока существования.

Текущая инвентаризация необходима при проведении реконструкции, переоборудования, сноса строений, то есть при любых изменениях, происходящих с объектом. Проводят ее и перед государственной регистрацией смены собственника. Может потребоваться текущая инвентаризация при спорных вопросах, выявлении несоответствий в документах или между заявленными и фактическими характеристиками объекта. В этом случае говорят о внеплановой инвентаризации, а есть еще плановая, которая проводится не реже 1 раза в 5 лет с целью выявления возможных изменений объекта после проведения последней технической инвентаризации.

Для того чтобы избежать путаницы, рекомендуется для проведения всех инвентаризаций обращаться в одну и ту же организацию. Так вся информация будет собрана в одном месте и ее при необходимости проще будет получить.

Технический план

Результат технической инвентаризации — это технический план (паспорт), который оформляется после ее завершения. В нем указаны все сведения об объекте, которые затем вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Право составлять и подписывать технический план имеет только кадастровый инженер, прошедший специальное обучение и аттестацию. Технический паспорт не имеет оговоренного законодательно срока давности, но, учитывая необходимость проведения плановой инвентаризации не реже 1 раза в 5 лет, в некоторых случаях при превышении этого срока его могут счесть недействительным.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической, каждая из которой может иметь несколько разделов.

Графическая часть — это схемы контуров объекта, его расположения на участке, а также геодезических построений.

Текстовая часть должна содержать полную информацию об объекте:

  • словесное описание его расположения на участке;
  • перечень его основных характеристик;
  • результаты расчетов и измерений;
  • заключение кадастрового инженера.

Какие документы необходимы для оформления документов технической инвентаризации?

Пакет документов, который нужно предоставить в бюро технической инвентаризации (БТИ), отличается для физических и юридических лиц.

Для физических лиц:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • документы, удостоверяющий право собственности на объект (заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и правоустанавливающих документов);
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Для юридических лиц необходимо предоставить нотариально заверенные копии следующих документов:

  • свидетельство о регистрации права;
  • правоустанавливающие документы;
  • устав предприятия;
  • ИНН, свидетельство о регистрации в налоговой инспекции;
  • свидетельство о государственной регистрации (ОГРН).