+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление документов кадастрового учета на здания, помещения.

Трудности самостоятельного оформления

Какой учет называют кадастровым

Кадастровым учетом называют установленную на законодательном уровне процедуру присвоения кадастрового номера объектам недвижимости. При этом в информационную систему Государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) вносят сведения об объектах: местонахождение, площадь, конструкционные особенности и другие технические показатели. Данные о прошедших регистрацию зданиях и помещениях сохраняются в автоматизированной системе до тех пор, пока эти сооружения являются объектом зарегистрированного права.

Для чего проводят кадастровый учет

Кадастровый учет проводится после возведения, разрушения, реконструкции, переоборудования или изменения технических характеристик зданий и сооружений. В кадастровый паспорт вносятся все конструкционные особенности объекта, площадь и правоустанавливающие данные. Наличие кадастрового паспорта необходимо для совершения любых операций с недвижимостью: аренды, смены целевого назначения, реконструкции, купли-продажи. 

Получение кадастрового номера

Для постановки в систему кадастрового учета необходимо подать следующие документы:

  • Юридически заверенную копию права собственности на объект недвижимости.
  • Доверенность (если оформлением занимается представитель заявителя).
  • Технический план: этажность, назначение, площадь и другие особенности конструкции.
  • Акт обследования (для реконструированных или разрушенных объектов).
  • Заверенную копию акта о внесении изменений в технический план (при внесении изменений).

Как долго оформляется кадастровый паспорт

С момента подачи документов процедура постановки на учет может занимать 10-20 дней. Как только объект принят на кадастровый учет, заявитель может получить на руки технический паспорт с отметкой о внесении недвижимости в единый госреестр (ЕГРО) и кадастровый паспорт. Данная услуга государственной пошлиной не облагается.

Кадастровый паспорт

Каждый возведенный объект должен иметь кадастровый паспорт, в котором содержится информация о технических особенностях, назначении, собственниках и другие характеристики сооружения. Фактически паспорт – это выписка, сделанная из кадастра недвижимости РФ. Без кадастрового паспорта невозможно ввести в эксплуатацию, изменить назначение или право собственности объектов жилого и нежилого фонда. В Законе о государственном кадастре четко прописано, что любые операции с недвижимостью возможны только после получения кадастрового номера и проведения государственной регистрации.

Оформление недостроенных объектов

Объекты недвижимости, которые не ввели в эксплуатацию, относят к сооружениям незавершенного строительства. При этом объект может представлять собой как полноценную постройку с крышей и внутренней отделкой, так и просто фундамент на открытом необорудованном участке. Такие объекты также подлежат обязательному кадастровому учету.

После окончания строительства и ввода в эксплуатацию сооружения следует обратиться в АИС ГКН, снять с учета недостроенный объект и поставить на кадастровый учет уже завершенный объект. Право собственности также аннулируется. В новом праве собственности должен быть указан введенный в эксплуатацию объект. 

Техническая инвентаризация

Чтобы оформить кадастровый паспорт, следует обратиться в бюро технической инвентаризации и составить акт об инвентаризации объекта.

Для проведения оценки технического состояния объекта необходимо подготовить:

  • Кадастровый паспорт участка, на котором возвели объект.
  • Разрешение на строительство.
  • Технический паспорт объекта.
  • Заявление.

Это важно!

Оформить права собственности на объекты недвижимости можно только после внесения сведений о сооружениях в кадастр недвижимости. Если в течение года с момента получения кадастрового номера право собственности на объекты оформлено не было, номер автоматически удаляется из государственной системы АИС ГКН.

Территориальное разделение государственного кадастра

Для того чтобы избежать путаницы с объектами недвижимости на разных территориях, РФ условно разделили на кадастровые районы, округи и кварталы. Кадастровая карта значительно облегчает пользователям поиск построек и землевладений в любых регионах.

Кадастровый номер представляет собой комбинацию цифр и двоеточий:

АА: ББ ВВ ДД ЕЕ: ЖЖ,

где

АА – номер кадастрового округа;

ББ – кадастровый район;

ВВ ДД ЕЕ – кадастровый квартал;

ЖЖ – персональный номер участка или объекта недвижимости.

Трудности самостоятельного оформления

Для самостоятельного получения кадастрового паспорта необходимо четко знать нормы и правила подготовки документов. Достаточно много времени может понадобиться на преодоление бюрократических процедур при сборе справок и разрешений. Если между поданными заявителем сведениями и данными государственного кадастра будут обнаружены несоответствия, это повлечет за собой приостановку кадастрового учета или даже отказ.

Поскольку у заявителя нет возможности контролировать документооборот, сроки получения разрешительных документов будут зависеть от количества заявителей, наличия на местах чиновников разного ранга и других переменных. Время на получение кадастрового паспорта при самостоятельном оформлении может растянуться от 2-х недель до 1,5 месяцев.

Подводные камни

Следует знать, что перерегистрация объектов недвижимости возможна не всегда. В ряде случаев для этого требуется провести землеустроительные работы, а затем уже вносить изменения в государственный кадастр.

ООО "М1-Строительство и проектирование".

+7 (495) 989-42-47