+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформление документов кадастрового учета на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Оформление документов кадастрового учета на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Наша команда поможет Вам правильно оформить документы для постановки Вашего объекта на кадастровый учет, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Кадастровый учет — это процедура внесения сведений в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН). При этом каждому объекту присваивается определенный номер. Процедура внесения объекта в кадастр установлена законодательством. Запись об объекте в системе кадастрового учета сохраняется до тех пор, пока объект существует в качестве единого объекта зарегистрированного права.

Кадастровым учетом называют процедуру внесения информации обо всех изменениях, связанных с объектом. Это может быть его возведение или, наоборот, прекращение существования, изменение его характеристик или каких-либо сведений (в результате переоборудования, реконструкции и пр.). Внесение в Государственный кадастр недвижимости является обязательным условием для регистрации права собственности на объект, но до оформления прав информация в кадастре носит временный характер. Если в течение года права на него не будут зарегистрированы, то сведения из системы государственного кадастра удаляются.

Какие документы нужны для оформления документов кадастрового учета?

  • Копия документа, удостоверяющего право собственности заявителя на объект. Если обращается не сам заявитель, а его представитель, должен быть приложен документ, подтверждающий его полномочия.
  • Технический план (содержит информацию о площади объекта, материале конструкций, этажности и т.д.) или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении новостроек. Если объект реконструирован или прекратил свое существование, то прилагается акт обследования, в котором отражаются все изменения.
  • При внесении изменений — копия документа, подтверждающего эти изменения (адрес объекта, его назначение).

Все копии документов должны быть заверены нотариально. В отношении документов, выданных органами власти, допускается заверение печатью и подписью уполномоченного должностного лица.

Процедура постановки на учет должна быть выполнена в течение 10 дней после обращения. После этого заявителю выдается на руки технический паспорт объекта, в котором стоит пометка о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС), указан кадастровый номер, а также специальный документ — кадастровый паспорт. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

Кадастровый паспорт

У каждого зарегистрированного объекта есть кадастровый паспорт, который содержит полную информацию об объекте: его технические характеристики, кому принадлежит право собственности. Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Любые операции с недвижимостью совершаются только при наличии кадастрового паспорта. Передача в собственность новостройки возможна только после оформления документов кадастрового учета. Это определено Законом о государственном кадастре недвижимости.

Оформление документов кадастрового учета на объекты незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства — это недвижимость, не введенная в эксплуатацию. Состояние объекта может быть любым — от заложенного фундамента до законченной постройки, которая ожидает завершения внутренней отделки. Все незавершенные объекты в обязательном порядке подлежат кадастровому учету.

Оформление документов кадастрового учета включает техническую инвентаризацию объекта, для чего необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации (ОТИ). При себе нужно иметь следующие документы:

  • заявление;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором возводится объект.

После проведения инвентаризации можно передать документы в орган кадастрового учета. Пакет документов аналогичен описанному выше для процедуры оформления кадастрового учета всех объектов.

Получив кадастровый паспорт, можно обратиться с целью регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

После завершения строительства необходимо сообщить в орган Государственного кадастрового учета об изменении статуса объекта. Точнее, незавершенный объект снимается с государственного кадастрового учета и ставится новый, завершенный объект строительства. В ОТИ при этом предоставляется не разрешение на строительство, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Право собственности на объект незавершенного строительства таким образом прекращается с момента ввода в эксплуатацию. Требуется оформление права собственности на сданный в эксплуатацию объект.