+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Оформить увеличение площади

Оформить увеличение площади

Наша команда поможет Вам согласовать перепланировку и увеличение площади под ключ, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Очень часто приобретаемое или оформляемое в аренду нежилое помещение приходится переделывать исходя из целей его использования. Для этого может потребоваться перепланировка, которую необходимо узаконить.

Что такое перепланировка?

Под перепланировкой понимают все работы, которые приводят к изменению конфигурации помещения. При этом могут создаваться более мелкие помещения внутри одного или, наоборот, объединяться несколько путем разрушения перегородок. Перепланировкой считается и внутренняя отделка, которая может включать в себя изменение размеров окон, дверных проемов. При перепланировке сохраняются все коммуникации, несущие стены (которые являются опорой для перекрытий между этажами), а также общая площадь.

В отличие от перепланировки, реконструкция всегда связана со значимым изменением площади помещения, изменением внешних границ, в том числе за счет пристроек. При реконструкции могут быть затронуты несущие стены.

Незаконная перепланировка

В соответствии с действующим законодательством перепланировка не требует согласования с администрацией, а вот реконструкция обязательно должна быть узаконена. Для этого создается проект будущего объекта, который предоставляется в администрацию населенного пункта. В случае соблюдения всех правил и норм владельцу выдается разрешение на выполнение работ.

Самовольная реконструкция может создать опасность для здания в целом и находящихся в нем людей. С целью соблюдения безопасности и предусмотрено получение разрешения — проект включает в себя согласование с различными службами и инстанциями. Именно поэтому незаконная реконструкция карается штрафом, а в некоторых случаях даже уголовной ответственностью. Собственника могут обязать вернуть первоначальное состояние объекта за свой счет.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений не требует специального разрешения, но оно может потребоваться позднее, например, при продаже объекта. Реконструкция требует обязательного согласования. Оформление перепланировки или увеличения площади происходит в несколько этапов.

  1. Составление проекта реконструкции.

Для этого лучше обратиться к архитектору, имеющему лицензию на оказание подобных услуг, даже если речь идет о незначительных изменениях. Особенно важно составить качественный и грамотный проект, если планируется изменение инженерно-технических конструкций.

  1. Обращение с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства.

Нужно иметь при себе проект реконструкции, паспорт и правоустанавливающие документы. В администрации при положительном решении будет оформлен предварительный документ согласования. Его нужно будет подписать в коммунальных службах, СЭС, пожарной охране. После этого можно проводить все согласованные работы.

  1. После завершения работ нужно обратиться в жилищную комиссию районной администрации, которая осматривает помещение и составляет акт его приема. Этот акт также нужно подписать в СЭС и пожарной охране.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ направляет на объект своих специалистов, которые определяют объем произведенных работ, выполняют все необходимые замеры. Сопоставляется план помещения до и после перепланировки, что позволяет оценить, имело ли место увеличение площади, то есть, перепланировка была произведена или реконструкция. Кроме того, сотрудник БТИ должен дать техническое заключение о состоянии помещения с точки зрения надежности строительных конструкций, то есть подтверждение безопасности проведенных работ. Изготавливается новый технический паспорт, вносятся изменения в кадастровый паспорт.

  1. Предоставление документов в Росреестр.

В Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии предоставляются заявление, кадастровые выписки, акт приема помещения, паспорт собственника, квитанция об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на нежилое помещение и ксерокопии всех документов. Регистрация изменений на объекте нежилой недвижимости вносится в единый реестр только при предоставлении всех документов.

Согласование реконструкции после ее выполнения

Если согласование реконструкции не было проведено перед ее началом, узаконивание увеличения площади будет проводиться в судебном порядке. Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление в районный суд. Ответчиком будет являться администрация населенного пункта;
  • в суд нужно предоставить старый и новый технические паспорта, полученные в БТИ;
  • получить официальное заключение о состоянии несущих конструкций, которое будет служить подтверждением безопасности проведенных работ. Данные услуги оказывают различные независимые эксперты;
  • получить заключения из СЭС, пожарного надзора о соответствии помещения их требованиям;
  • к заявлению также прикладываются правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги;
  • оплатить государственную пошлину;
  • необходимо сделать копии всех документов.

В случае положительного решения реконструкция будет разрешена в день судебного заседания. В противном случае владельца могут обязать вернуть помещение в исходный вид.