+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Объект нового строительства нежилье

Объект нового нежилого строительства

Наша команда поможет Вам подготовить пакет документов для строительства объекта, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Строительство нового объекта складывается из нескольких этапов, которые включают подготовительные мероприятия, непосредственно возведение постройки и его регистрацию в Росреестре.

Получение разрешения на строительство нежилого объекта

В первую очередь должен быть решен вопрос с земельным участком, на котором планируется возведение нового объекта. Он должен быть оформлен в собственность или в долгосрочную аренду.

Далее составляется проект строительства, который предоставляется на государственную экспертизу. Для создания проекта лучше обратиться в архитектурное бюро. Процедура экспертизы может занять довольно много времени и обойдется недешево.

Государственной экспертизе не подлежат проекты следующих нежилых объектов капитального строительства:

  • нежилые отдельно стоящие помещения с количеством этажей не больше 2 и общей площадью до 1500 кв.м., не предназначенные для производственной деятельности;
  • такие же постройки, которые предназначены для производственной деятельности, но не требуют установки санитарно-защитных зон за пределами участка, на котором они расположены.

Не нужна экспертиза проектной документации и во всех случаях, когда не требуется разрешение на строительство (гаражи, дачные постройки и помещения, не предназначенные для коммерческого использования, помещения вспомогательного назначения, все объекты, не принадлежащие к капитальному строительству (навесы, киоски), реконструкция в рамках, установленных градостроительным регламентом).

Для получения разрешения на строительство всех нежилых объектов, для которых это требуется, необходимо представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • проект строительства с обязательным указанием места расположения объекта, в том числе относительно коммуникационных сетей;
  • градостроительный план земельного участка;
  • положительные заключения государственной экспертизы, экологической комиссии.

Строительство нежилого объекта

Сам процесс строительства можно начинать только после получения всех необходимых согласований. Выполнять его нужно в соответствии с утвержденным проектом, иначе могут возникнуть проблемы при получении разрешения на ввод в эксплуатацию и при регистрации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Перед вводом объекта в эксплуатации законодательно предусмотрено проведение итоговой проверки со стороны государственного строительного надзора. Во время осмотра оценивается соответствие объекта утвержденному проекту, выполнение всех предписаний в отношении нарушений, если они были. После осмотра оформляются акти заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим нормам. Эти документы вместе с разрешением на строительство и правоустанавливающими бумагами на земельный участок передаются в администрацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Регистрация нежилых помещений

Регистрировать в Росреестре требуется не все нежилые помещения, но эта процедура обеспечивает возможность полноправно распоряжаться построенным объектом, совершать с ним различные действия.

Для регистрации объекта необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление от собственника;
  • паспорт заявителя;
  • если обращается представитель собственника, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • технический паспорт нового объекта;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приемки построенного объекта.

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы, например, согласие на регистрацию всех застройщиков, если речь идет о долевой собственности.

Регистрация объектов незавершенного строительства

Иногда объекты регистрируются в Росреестре до завершения этапа строительства, что может быть связано с необходимостью совершать с ними различные регистрационные действия.

Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • проектную документацию;
  • разрешение на строительство;
  • техническую документацию, в которой содержится информация об объекте (технический или кадастровый паспорт).

Обращению в регистрационный орган всегда предшествует обращение в БТИ и кадастр с целью получения необходимых документов. После того как строительство будет завершено, объект снимается с кадастрового учета, и регистрируется новый, готовый объект. С этого момента право собственности на объект незавершенного строительства прекращается. Оформляется право собственности на объект, сданный в эксплуатацию.