+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Новое строительство многоквартирного жилого дома

Новое строительство многоквартирного жилого дома

Наша команда поможет Вам подготовить пакет документов для строительства многоквартирного жилого дома, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

На сегодняшний день в городах, особенно крупных, самым распространенным видом строительства является возведение многоквартирных жилых домов. Это связано с высокой востребованностью жилья и сравнительно небольшими отведенными для него площадями.

Строительство многоквартирного дома включает в себя несколько этапов, на каждом из которых необходимо соблюдение всех установленных правил, чтобы избежать проблем в регистрации и дальнейшей эксплуатации жилых помещений.

Выбор и оформление земельного участка

Участок должен выбираться в строгом соответствии с градостроительным планом, в противном случае получить разрешение на строительство будет просто невозможно. Участок должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду, после чего в администрации нужно будет получить разрешение на строительство. Согласование строительства многоквартирного дома — процесс длительный и трудоемкий. Несколько проще он проходит, если заказчиком является муниципалитет. Очень важно оценить возможность подведения к дому всех главных коммуникаций, соблюдение санитарных и противопожарных норм — только в этом случае строительство будет возможно.

После этого необходимо организовать на участке топографическую съемку и геологическую экспертизу. Это нужно для оценки состояния грунта, от которого зависят особенности строительства и используемых материалов.

Проектирование

К проекту многоквартирного дома предъявляются довольно высокие требования. Постройка должна соответствовать всем экологическим, санитарным и другим нормам и стандартам законодательства, обеспечивать комфорт и безопасность будущих жильцов. Учитывается расположение окон относительно сторон света, климатическая обстановка, в связи с чем продумываются теплоизоляция, вентиляция. Особенно внимательно составляются проекты высотных домов (больше 22 этажей).

Готовый проект предоставляется в органы архитектурного и строительного надзора, которые осуществляют его согласование и выдают разрешение на строительство.

Строительство

Существует три основных технологии строительства многоквартирных домов:

  • панельные (характерна типовая планировка, плохо сохраняют тепло);
  • кирпичные (в современном строительстве используется нечасто);
  • монолитные (самый современный тип строительства).

Возведение многоквартирного дома должно производиться в строгом соответствии с проектом. После завершения строительства проводится отделка фасадов и внутренних помещений, подключение дома ко всем инженерным коммуникациям (водо-, электроснабжение, канализация, газ, телефонный кабель и т.д.).

Часто первый этаж делают нежилым, размещая в нем различные объекты инфраструктуры и места общего назначения. Во многих современных домах элитного класса имеются подземные парковки. Существуют различные варианты использования мансарды и крыши. Важную роль играет благоустройство околодомовой территории, где обычно бывают оборудованы паркинг, детская площадка, иногда спортивная, прогулочные зоны.

Ввод в эксплуатацию нового многоквартирного дома

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдается органом администрации, осуществляющим контроль за строительством. Это документ, который оформляется только после полного завершения строительства и необходим для регистрации объекта в Росреестре. Для его получения необходимо предоставить полный комплект документов на участок и построенное здание, включая заключения из всех заинтересованных инстанций и акт приема новостройки.

До момента ввода в эксплуатацию домом управляет застройщик или управляющая компания, с которой заключен договор на усмотрение застройщика. После ввода в эксплуатацию (в течение 10 дней) проводится открытый конкурс среди управляющих компаний. С компанией, одержавшей победу в конкурсе, заключается договор на обслуживание дома.

Регистрация нового многоквартирного дома

С 2013 года процедура постановки многоквартирных жилых домов на кадастровый учет стала намного проще. Раньше она проходила в два этапа, каждый из которых осуществлял застройщик. На первом в кадастр заносился весь дом, и только потом кадастровые номера присваивались всем внутренним помещениям. Теперь кадастровый учет дома и всех входящих в его состав жилых и нежилых помещений осуществляется одновременно. Кадастровые номера появляются в едином государственном кадастре недвижимости автоматически.Это значительно ускоряет и упрощает процесс регистрации, хотя на деле «пробуксовки» случаются, к чему нужно быть готовым.

Покупатель квартиры в новом многоквартирном доме для получения свидетельства о праве собственности должен обратиться в отделение Росреестра с договором долевого участия, актом приема-передачи квартиры и квитанцией об оплате госпошлины. Свидетельство должно быть выдано на руки спустя 18 календарных дней после обращения.