+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Легализация самостроя

Легализация самостроя

Наша команда поможет Вам законными способами легализовать самострой, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

В идеале строительству должен предшествовать этап согласования, результатом которого становится оформление разрешения на строительство. В некоторых случаях объекты недвижимости возводятся без разрешения, в этом случае их называют самостроем. С такими постройками могут возникать проблемы самого разного свойства. Например, их невозможно оформить в собственность или продать, совершить другие действия, требующие государственной регистрации. В некоторых случаях может быть принято решение даже об их сносе. Решением проблемы может стать узаконивание самостроя (легализация).

Существует несколько способов узаконить самострой.

Обращение в комиссию

Можно обратиться в комиссию, которая контролирует строительство, пресекая возведение самостроя. При обращении пишется заявление, в котором собственник просит о возможности сохранения объекта. В некоторых случаях комиссия принимает положительное решение и выдает все необходимые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация самостроя в Москве через суд

В случае отказа комиссии в узаконивании самостроя можно обратиться в суд. Для этого составляется исковое заявление на признание права собственности на объект, к которому прикладываются следующие документы:

  • декларация, подтверждающую факт постройки, в которой указываются вид постройки, назначение объекта, адрес, год постройки, площадь, материал стен, кадастровый номер земельного участка, подключение к коммуникациям;
  • вся документация, подтверждающая факт строительства (договоры с подрядчиками, счета, акты приемки и пр.);
  • правоопределяющие документы на земельный участок, на котором расположен объект. В том случае, если самострой расположен на участке, который не принадлежит владельцу объекта, необходимо предоставить свидетельство того, что в будущем земля будет передана во владение;
  • кадастровый план участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие прав на объект других лиц (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП));
  • подтверждение того, что сохранение объекта не нарушает права третьих лиц (например, письма от других владельцев данного участка или соседних);
  • технический паспорт объекта или другая документация, содержащая технические характеристики объекта, его точный адрес. Обычно эти документы можно получить в организации технической инвентаризации недвижимого имущества;
  • документы о соответствии объекта всем необходимым нормам (экологическим, санитарным, противопожарным). Их необходимо получить в соответствующих организациях.

Оформление строительства задним числом

Данный способ нельзя назвать законным, но он используется в некоторых случаях. Задним числом необходимо оформить следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • акт государственной комиссии.

Узаконивание самостроя в зависимости от вида собственности земельного участка

Ситуация с легализацией самостроя в значительной мере зависит от того, на чьей земле возведен объект: на собственной, чужой или муниципальной.

Самострой на собственном земельном участке

Проще всего узаконить самострой, если он возведен хозяином на своем собственном участке. В этом случае необходимо предоставить все документы для государственной регистрации недвижимого имущества. После завершения регистрации, в том случае, если это не противоречит нормативным актам, условиям действующих договоров, пользователь (собственник или арендатор) становится полноправным владельцем объекта.

Самострой на участке, находящемся в государственной собственности

Вероятность того, что будет узаконен объект, возведенный на участке, являющемся государственной или муниципальной собственностью, значительно ниже, но все же она есть. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением и комплектом документов.

Самострой на чужой земле

Если земельный участок находится в собственности у юридического и физического лица, вероятность признания права собственности за тем, кто возвел объект, существует, но для этого необходимо оформить переход права собственности на земельный участок или его часть. В противном случае право собственности на объект будет закреплено за владельцем участка.

В каких случаях узаконивание самостроя невозможно?

В оформлении права собственности на построенный самовольно объект может быть отказано в следующих ситуациях:

  • имеет место нарушение прав третьих лиц;
  • объект представляет угрозу для жизни или здоровья граждан, о чем имеется заключение из соответствующих органов (СЭС, экологическая, противопожарная службы);
  • целевое назначение земельного участка не предусматривает строительство.