+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Как поменять вид разрешенного использования земли

Для каждого земельного участка законом устанавливаются цели использования: ведение сельского хозяйства, строительство домов и т.д. Запрещается использование земли не по назначению, поэтому, при появлении необходимости в ведении на участке другой деятельности, законом для этого участка не предусмотренной, требуется обратиться в государственные органы для изменения вида разрешенного использования земли. Для этого необходимо подготовить и подать пакет документов, предусмотренных соответствующим положением закона.

Деление земель по целевому назначению:

Согласно Земельному кодексу, по целевому назначению российские земли делятся на 7 категорий. Различают земли:

  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • специального назначения – промышленности, транспорта, связи, энергетики, информатики, радиовещания, телевидения, для обеспечения космической деятельности и обороны, безопасности и др.;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • запаса.

Каждая категория имеет более мелкую градацию – по виду разрешенного использования. Наибольшее количество операций по смене вида разрешенного использования приходится проводить с землями, предназначенными для населенных пунктов и ведения сельского хозяйства.

Цели смены вида разрешенного использования:

Менять вид разрешенного использования чаще всего приходится, когда возникает потребность в застройке территорий, – возведение домов и коттеджей на землях, на которых изначально государство не планировало жилищное строительство. Например, для застройки совхозного поля, которое по назначению больше не используется, требуется поменять категорию земельных владений – с сельхозназначения на населенные пункты.

Порядок изменения вида разрешенного использования земли:

Для смены вида разрешенного использования земельного участка необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление о смене целевого назначения;
  • копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или договор аренды);
  • документы на находящиеся на участке сооружения (при их наличии);
  • кадастровый паспорт участка.

При намерении использовать земельный участок для строительства дополнительно необходимо предоставить:

  • проект земельного участка, составленный планировочной организацией;
  • проект планируемого объекта;
  • сведения о планируемом объекте (площадь застройки, этажность и др.);
  • согласие на застройку владельцев соседних участков;
  • согласие других правообладателей участка.

Документы можно отправить по почте заказным письмом либо подать лично. Срок рассмотрения представленного заявления о смене разрешенного использования участка – до 45 дней.