+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Кадастровая стоимость на земельный участок

Кадастровая стоимость участка отображает его нормативную стоимость, рассчитанную с учетом расположения, категории земли. Она нужна для упорядочивания аренды, купли-продажи, урегулирования земельных правоотношений, расчета налога. Кадастровая оценка осуществляется раз в пять лет, и данные полученные по ее итогам отображаются в государственном реестре.

Кадастровая стоимость и ее взаимосвязь с рыночной, нормативной ценой

Нормативная цена используется, если не имеется кадастровой стоимости. Ее расчет осуществляется при оформлении кредитов в банковских учреждениях, выкупе муниципальных, государственных земель. Она определяется на базе 200-ти кратной ставки налога на 1 м³ земли, исходя из целевого назначения, без льгот, с учетом повышающих коэффициентов. Суммарная величина нормативной цены не должна быть выше 75 % от рыночной.

Рыночная цена устанавливается с учетом предложения, спроса на земли конкретного назначения на определенное время. Величина стоимости участка не должна быть больше вероятной цены на аналогичные земли.

Кадастровая стоимость и нормативная цена имеют больше общего с инвентаризационной оценкой, в то время как рыночная стоимость участка устанавливается посредством анализа и соотношения предложения и спроса.

Расчет кадастровой цены

Кадастровая стоимость определяется с учетом норм законодательства:

  • субъект РФ принимает решение о кадастровой оценке земли;
  • подготавливается список участков, подлежащих обязательной оценке, с отражением характеристик каждого участка;
  • оценочная организация рассчитывает показатель кадастровой цены по каждому кварталу, виду использования. За основу берутся данные средней цены на рынке или нормативной стоимости 1 м²;
  • кадастровая стоимость утверждается соответствующим нормативным актом;
  • после утверждения стоимость заносится в базу кадастрового учета.

Как определить кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного участка, нужно обратиться в органы Росреестра по месту нахождения земли. В запросе следует отразить кадастровый номер объекта. Получить необходимую информацию можно путем личного обращения или через интернет, воспользовавшись интерактивной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Если в базе нет данных по необходимому участку, можно воспользоваться кадастровой ценой на 1 м², сформированной после оценки земель в нужном районе. Стоимость нужно помножить на площадь земли и таким образом определить примерную кадастровую цену интересующего участка. 

ООО "М1-Строительство и проектирование".

+7 (495) 989-42-47