+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Кадастровая стоимость на нежилые помещения

Кадастровая стоимость нежилых помещений определяется раз в пять лет и отображает цену объекта, рассчитанную независимой оценочной организацией с учетом всех особенностей недвижимости. Она максимально приближена к рыночной и применяется для урегулирования операций по продаже, аренде, покупке объектов, а также для определения имущественного налога. С 2015 года в отношении некоторых нежилых помещений, попавших в список Росреестра, налог будет исчисляться именно исходя из кадастровой цены недвижимости.

Определение кадастровой цены

Расчетом кадастровой стоимости занимаются аккредитованные оценочные организации, к которым обращается служба кадастра. В своей работе эксперты применяют несколько методов определения стоимости, в том числе компьютерное моделирование. При расчетах учитывается:

  • расположение недвижимости;
  • предложение;
  • спрос;
  • индивидуальные характеристики – престижность, комфортность, новизна и др.

В результате удается достигнуть максимального соответствия кадастровой цены рыночной. В перечень объектов, которые законодатель отнес к обязательным для расчета налога по кадастровой цене, включены:

  • торговые центры;
  • офисные, административные здания;
  • нежилые помещения, используемые для сдачи под офисы;
  • помещения, занимаемые организациями бытового обслуживания, общественного питания.

Кадастровая стоимость будет использоваться для подсчета имущественного налога. При этом в разных субъектах РФ могут действовать отличающиеся ставки по расчету налога, но не выше 1,5% на 2015 год, 2% на 2016 год.

До этого момента при расчете имущественного налога на помещения нежилого назначения использовалась инвентаризационная стоимость, которая существенно отличается от рыночной в сторону понижения. Кадастровая цена, наоборот, максимально приближена к той, что действует на рынке и используется при совершении различных сделок с недвижимостью. В результате может произойти резкое увеличение имущественного налога.

Как узнать кадастровую цену на нежилое помещение?

Чтобы уточнить стоимость недвижимости, рассчитанную кадастровой службой, следует обратиться в территориальный орган Росреестра с запросом на выдачу информации. В нем следует обязательно указать кадастровый номер недвижимости. Также узнать стоимость объекта по кадастровой оценке можно на интернет-портале Росреестра. Данные предназначены для свободного обращения, поэтому узнать интересующую информацию может каждая компания по любой недвижимости.

ООО "М1 Строительство и проектирование".

+7 (495) 989-42-47