+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Изменение видов разрешенного использования земельного участка

Согласно Российскому законодательству, каждый земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования, определяющему спектр операций, которые можно осуществлять с землей, и тип зданий, которые можно на ней возводить.

Вид разрешенного использования по желанию владельца земельного участка может быть изменен. Решение о внесение таких изменений в общем случае принимается главой местной администрации после публичных слушаний. Проведение публичных слушаний необязательно, если предусматривается жилищное строительство на участке. Но в любом случае, новый вид разрешенного использования земли не должен вступать в противоречие с его целевым назначением.

Перевод земельного участка в категорию "земли населенных пунктов"
от 50 000
Цена зависит от площади объекта
1-2 месяца
Перевод земель в земли промышленной категории
от 50 000
Цена зависит от площади объекта
1-2 месяца
Перевод земель под коммерческое использование 
от 50 000
Цена зависит от площади объекта
1-2 месяца
Изменение вида разрешенного использования земельного участка 
от 50 000
Цена зависит от площади объекта
1-2 месяца

Пакет документов:

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо представить документы:

  • заявление, написанное на имя главы администрации;
  • удостоверяющий личность документ (при подаче заявления физическим лицом);
  • выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) или из ЕГРЮЛ (для организаций);
  • доверенность, подтверждающая права представителя (в случае обращения представителя);
  • копии документов, подтверждающие права собственности на земельный участок;
  • схема месторасположения земельного участка, позволяющая однозначно определить его положение и положение соседних участков;
  • копии документов по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3 – государственного кадастра недвижимости на землю;
  • в случае если заявитель является арендатором земельного участка – соглашение арендодателя участка по данному вопросу;
  • копии документов на все объекты, расположенные на участке (при их наличии);
  • проект планировки территории, в границах которой располагается земельный участок.

Способы подачи документов:

  • лично;
  • через представителя;
  • по почте.

Если предоставление документов происходит лично либо через представителя, следует обязательно потребовать расписку в их получении.

Порядок рассмотрения заявления:

Сроки рассмотрения заявления и документов: 30 дней, если публичные слушания не требуются, и 60 дней, если они необходимы.

Обычно рассмотрение заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и принятие решения осуществляется на безвозмездной основе. Но в некоторых регионах может предусматриваться определенная плата, установленная областными властями.

По итогам рассмотрения может быть отказано в изменении вида разрешенного использования участка, отказ оформляется в письменной форме.

При вынесении решения уточняются сведения о земельном участке, присутствующие в государственном кадастре недвижимого имущества. Рассмотреть документы и внести соответствующие изменения в государственный кадастр чиновники должны в течение 10 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявителю выдается выписка о земельном участке. При ее получении необходимо проверить наличие отметки о новом виде разрешенного использования земельного участка.