+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Единый государственный реестр недвижимости: Объединение ЕГРП и ГКН

 

С 1 января 2017 года Единый государственный реестр недвижимости объединит сведения, ранее содержавшиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Таким образом, ЕГРН становится основным и единственным источником информации об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. Это масштабное слияние было задумано с целью упрощения оформления регистрации прав и кадастрового учета и снижения рисков при проведении операций с объектами недвижимости.

 

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – единый информационный ресурс, в котором сведения об объектах недвижимости представлены в виде текстовой и графической информации на электронных носителях. Теперь все данные можно получить через интернет – внедрение системы электронного документооборота и организация интерактивного обслуживания граждан и организаций гарантирует эффективную работу регистрационно-учетной базы.  Отдельные полномочия в регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости передаются федеральным учреждениям, которые смогут выполнять ряд операций без привлечения собственника.

 

Среди электронных нововведений также присутствует автоматизированная система управления очередью, а также система информационно-справочной поддержки, которая позволит всем заинтересованным лицам получать полную информацию по предоставлению услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. С целью мониторинга качества госуслуг создана система внутреннего контроля.

 

В состав ЕГРН входят следующие сведения:

 

1)      Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

2)      Реестр прав на недвижимость, включая ограничения прав и обременения объектов недвижимости.

3)      Реестр сведений о границах: территориальных зон, территорий, к которым применяются особые условия использования, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных зон, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, особых экономических зон,  территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон. Здесь же содержатся сведения о государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами РФ,  границах населенных пунктов, муниципальных образований, границах водных объектов и данные о проектах межевания территорий.

4)      Кадастровые карты объектов недвижимости.

5)      Книга учета документов.

 

Таким образом, ЕГРН является системой, объединяющей кадастр недвижимости, реестр границ и реестр прав на недвижимость.

 

Учет и регистрация  объектов недвижимости в новой системе

 

При государственной регистрации права собственности (возникновение, переход прав) данные вносятся в  ЕГРН и являются единственным достоверным доказательством существования права собственности на объект недвижимости. Для удостоверения возникновения или перехода права собственности используется выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий факт осуществления государственной регистрации права. В выписке помимо прочих сведений, указывается дата выдачи, которая считается датой перехода права собственности, зарегистрированного на основании перечисленных в ней документов на объект недвижимости. О проведении регистрации свидетельствует запись в ЕГРН, внесенная в соответствующий день под соответствующим номером. 

 

Ранее для учета объектов недвижимости существовало несколько реестров, к каждому из которых приходилось обращаться для получения соответствующих сведений. Такой подход увеличивал время проведения сделок с недвижимостью, усложнял бумажный документооборот и т.д. На этом фоне единая база сведений об объектах недвижимости РФ, представленная в ЕГРН, позволит перейти на беспрецедентно новый уровень качества услуг Росреестра.

 

Справочная информация

 

  • ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – источник информации о действующих и прекращенных правах на все объекты недвижимого имущества, зарегистрированные на территории РФ. ЕГРП также содержит сведения о правообладателях и данные об объектах недвижимости.
  • ГКН – Государственный кадастр недвижимости – содержит систематизированные сведения о недвижимом имуществе, о границах на территории РФ, включая данные о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов, границах зон с особыми условиями использования, территориальных зон и другие сведения.

 

Упрощения новой системы учёта недвижимости

 

Создание единой базы данных по объектам недвижимости и правам на них позволит сократить количество этапов при проведении операций с недвижимостью.

 

Собственникам недвижимости потребуется лишь один раз обращаться в объединенный реестр для получения всей необходимой информации и выписки. Подача документов осуществляется через интернет или при обращении в один из офисов реестра.

 

Изменится и система налогообложения сделок с недвижимостью – сумма налога будет более справедливой по отношению к налогам прежней системы.

 

Упростится сбор информации об объектах недвижимости. Так, заявителю больше не потребуется самостоятельно оформлять и предоставлять справки, кадастровые планы и прочие документы о недвижимости. Большая часть этих операций  будет осуществляться без участия заявителя путём передачи информации из одной государственной базы данных в другую.

 

Объединенная для всей России система теперь включает сведения обо всех домах, квартирах, земельных участках и обязательствах собственников. Это позволит исключить возникновение противоречий, которые были нередки в государственном кадастре недвижимости из-за заполнения его весьма разрозненными данными из БТИ.

 

Одной из целей создания единой базы данных об объектах недвижимости является повышения безопасности проведения сделок. Хранение в одном месте всей юридической истории по объектам недвижимости РФ позволит исключить риски и предоставлять качественную достоверную информацию по каждому объекту.

 

Но самая главная и приятная новость – сокращение времени проведения всех процедур с недвижимостью. Для постановки на учет потребуется всего 5 дней, вместо 18-ти по прежней системе. Регистрация права собственности на объект недвижимости займет всего 7 рабочих дней. Совокупное выполнение регистрации прав и кадастрового учета потребует в среднем 10 дней. Срок получения выписки из ЕГРН сократится до трех дней, при этом условия получения необходимых данных останутся прежними и информация будет доступна по заявлению любого заинтересованного лица.

 

Итак, результатом внедрения новой системы станут следующие преимущества:

 

  • Постановка объекта недвижимости на учет и регистрация прав собственности будет осуществляться одновременно и в максимально сжатые сроки.
  • Подать заявление о внесении данных в ЕГРН можно, не привязываясь к месту нахождения объекта недвижимости – документы предоставляются через интернет или любой офис Росреестра.
  • Сокращение бумажного документооборота за счет внедрения электронной системы обслуживания.
  • Усовершенствование системы налогообложения операций с недвижимостью.
  • Юридические лица больше не обязаны предоставлять учредительные документы.
  • Сроки проведения регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет сокращаются в 2 раза.
  • Вместо оформления свидетельства о государственной регистрации прав достаточно получить выписку из ЕГРН.
  • В ряде случаев внесение данных в ЕГРН будет производиться путем межведомственного взаимодействия без участия заявителя.
  • Исключается необходимость регистрации прав на участки недр.
  • Повышение защиты прав на недвижимое имущество, получение более надежных гарантий зарегистрированных прав.
  • Снижение административных барьеров.
  • Повышение качества предоставления государственных услуг в целом за счет действия единой системы контроля. 

 

В список объектов, подлежащих кадастровому учету, войдут также предприятие как имущественный комплекс и ЕНК – единый недвижимый комплекс. Единый недвижимый комплекс – объект относительно новый для гражданского законодательства РФ, об особенностях постановки которого на кадастровый учет и государственной регистрации прав написано в статье 46 Федерального закона №218-ФЗ.  В отличие от предприятия как имущественного комплекса в ЕНК не включаются долги, права требования и исключительные права.

 

Трудности объединения баз данных ЕГРП и ГКН

 

Процедура объединения двух баз данных по объектам недвижимости и прав собственности на них сопряжена с рядом технических трудностей. В первую очередь, это огромный объем информации, который необходимо соединить в достоверную общую базу данных. За последние полгода было зарегистрировано более 11 миллионов сделок с недвижимостью и около 16 миллионов данных за это же время было внесено в кадастр недвижимости. Безусловно, для обработки такого количества информации потребуется время и возможно, система не сможет сразу функционировать полноценно. Какое-то время система сервисов ЕГРН будет работать покомпонентно, параллельно будут вестись работы по запуску единого реестра в полном объеме. 

 

Переход на единую базу данных готовился в течение нескольких лет, в ходе которых производилась верификация данных ЕГРП и ГКН и анализ содержащихся в этих базах сведений. При выявлении несоответствий вносились изменения в данные ЕГРП и ГКН по таким характеристикам объектов недвижимости как кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и т.д. Правообладатель недвижимого имущества уведомлялся о внесенных изменениях в письменном виде, таким образом сопоставление сведений в двух базах происходило без участия собственника, избавляя его от затрат времени и финансов. После проведенной масштабной работы и детального анализа данных, сведения, вносимые в базу ЕГРН, являются гарантированно полными и достоверными, а процесс их дальнейшего использования обретает максимально удобную форму.

 

После преодоления всех трудностей ЕГРН позволит решить проблемы учетно-регистрационной сферы путем создания единого достоверного госреестра недвижимости. Станет более совершенна деятельность в сфере земельно-имущественных отношений, что в перспективе приведет к повышению эффективности гражданского оборота земельных участков.

 

Глобальной целью объединения ЕГРП и ГНК в Единый государственный реестр недвижимости является введение России в 5-ку лучших стран в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

 

ООО «М1 Строительство и проектирование» профессиональная юридическая помощь 

 

Наша юридическая компания предоставляет услуги в сфере урегулирования спорных вопросов на рынке недвижимости Москвы и области. Мы поможем вам подготовить и оформить все необходимые документы для проведения операций с недвижимостью,  а также решим любые сложности на пути получения желаемой вами цели. Юристы компании имеют огромный опыт в решении земельно-имущественных вопросов и знают все нюансы системы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

 

Если вам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, оформить права собственности на дом, квартиру, машиноместо, объект нового строительства, если у вас возникли трудности с определением кадастровой стоимости объекта или вы хотите официально зарегистрировать объекты самостроя на территории Москвы, просто позвоните нам. Мы оперативно и грамотно решим поставленную вами задачу с учетом новых изменений в системе регистрации объектов недвижимости.

 

Наш телефон  +7 (495) 989-42-47. Звоните!