+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Деление нежилых помещений на продажу

Деление нежилых помещений на продажу

Наша команда поможет Вам сделать деление помещений и подготовить части на продажу, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Деление нежилых помещений может быт связано с разными причинами. Например, если оно находится в долевой собственности у нескольких владельцев бизнеса или делится на части после развода между супругами, при наследовании. Самым простым способом является продажа помещения целиком и раздел денег, но не всегда этот вариант возможен и устраивает всех претендентов на собственность.

Как происходит деление нежилых помещений?

Помещения можно разделить добровольно и принудительно. В первом случае процедура происходит довольно просто. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оттуда на объект направляется специалист-техник, который оформляет долевой технический план. Их может быть несколько — по числу собственников. Также составляется кадастровый паспорт. Только после этого можно получить выписки из документов кадастрового учета, которые необходимы для регистрации отдельных прав собственности в Федеральном управлении государственного регистрационного центра (ФГУРЦ).

Если же договориться не получается, то деление нежилого помещения производится через суд. Для этого составляется исковое заявление и предоставляется комплект документов, обязательно включающий правоустанавливающие документы и копию кадастрового плана. Назначается день судебного заседания, в ходе которого рассматриваются все документы и выносится решение о разделении помещения на доли между всеми собственниками. Оформляется постановление суда, которое необходимо предоставить в БТИ. После этого производится принудительное разделение имущества на основании указанных в постановлении размеров долей и способа разделения.

Следующим этапом будет обращение в ФУГРЦ для регистрации права собственности. Для этого нужно предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • копию кадастрового плана;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Право собственности оформляется в течение 1 месяца, по истечении которого каждому владельцу на руки выдается свидетельство о его доле. После этого каждый собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Продажа долей нежилого помещения

Если помещение находится в долевой собственности, совершение различных действий с ним имеет свои особенности. Например, перед продажей доли необходимо уведомить всех других собственников долей продаваемого объекта, так как они имеют право преимущественного приобретения. Технически это выглядит следующим образом: уведомления отправляются по почте, в них излагаются все условия планируемой продажи. В течение месяца после получения уведомления собственники имеют право заявить о своем желании купить долю. Если этого не происходит, считается, что они от своего права отказываются. После истечения этого срока можно заключать сделку с другим покупателем. Для ускорения процесса можно получить письменный отказ от приобретения доли от всех других собственников долей.

Возможности для фактического разделения помещения

После того как установлена и зарегистрирована долевая собственность, некоторые владельцы хотят выделить свою долю. Согласно действующему законодательству они имеют на это право. При благоприятном стечении обстоятельств между собственниками может быть достигнуто соглашение о разделении собственности фактически (реально, в натуре). При этом составляется соглашение по установленному образцу, в котором указываются все характеристики выделяемых долей (площадь, расположение). Каждый собственник должен будет оформить для своей доли отдельный кадастровый паспорт. Со всеми оформленными документами собственники обращаются в ФУГРЦ, где пишут заявление о реальном выделении долей. К заявлению прикладывается подписанное всеми владельцами соглашение, кадастровые паспорта, согласия супругов, если собственники находятся в браке или находились в нем на момент получения доли.

Если добровольного соглашения достичь не удалось, возможно принудительное выделение доли через суд.

Не всегда выделение доли в натуре возможно без нанесения ущерба имуществу или нарушения закона. В этом случае собственник вправе требовать выплату размера доли денежными средствами другими участниками долевой собственности. Существуют ситуации, когда доля собственника очень мала, поэтому выделена фактически и использована быть не может. В этом случае суд может обязать других членов долевой собственности выплатить ему компенсацию, даже если сам владелец этой доли против.

После получения денежной компенсации собственник утрачивает все права на свою долю в нежилом помещении.