+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Бизнес-центр

Оспариваем кадастровую стоимость на бизнес-центр

В России наблюдается сложная ситуация, связанная с определением кадастровой стоимости объектов. Главной причиной является ее значительное отличие от рыночной стоимости, приводящее к необоснованному увеличению налога на объект коммерческой недвижимости. В таких ситуациях существует способ решения вопроса – изменение кадастровой стоимости в сторону ее снижения, посредством обращения в комиссию или через суд.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Согласно российскому законодательству, оспорить кадастровую стоимость бизнес-центра и любой другой недвижимости можно в двух случаях:

  • при оценке кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения, отличающиеся от указанных в свидетельстве на право собственности;
  • кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости на дату ее определения.

Первый случай подходит для оспаривания, если в Росреестре обнаружились ошибочные сведения об объекте. При подаче иска по второму варианту придется воспользоваться услугами независимого оценщика рыночной стоимости объекта на период установления кадастровой стоимости, с составлением соответствующего отчета.

Документы

При обращении владельца коммерческого объекта в комиссию придется предоставить ряд документов:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта;
  • справка о его кадастровой стоимости;
  • заверенная нотариусом копия документа на объект недвижимости (правоустанавливающего или правоудостоверяющего);
  • документы, подтверждающие недостоверность указанных в Росреестре сведений о коммерческом объекте (в первом случае);
  • отчет об оценке рыночной стоимости рассматриваемого объекта, представленный в бумажном и электронном виде (во втором случае);
  • экспертное заключение, составленное членом саморегулируемой организации оценщиков (при уменьшении рыночной стоимости более чем на 30%).

Для пересмотра комиссией кадастровой стоимости необходимо предоставить полный пакет требуемых документов. Существуют также определенные сроки, по истечении которых может последовать отказ в рассмотрении заявления о снижении кадастровой стоимости объекта.

При отказе комиссии либо несогласии с ее решением владелец объекта имеет право обратиться в суд.

Мы уменьшаем кадастровую стоимость на законных основаниях, двумя способами:

  • Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки
  • Судебный порядок (с 2014 года рассматриваются суды в судах общей юрисдикции).

Экономия по налогам может достигать до 80%!

Мы работаем с земельными участками, складами, бизнес-центрами, зданиями, помещениями, торгово-развлекательными центрами.

К каждому клиенту мы используем индивидуальный подход, и выбор стратегии происходит после бесплатной правовой экспертизы правоустанавливающих документов.

Для экспертизы нам потребуется:

- Правоустанавливающий документ на Ваш объект

- Договор аренды земли

- Кадастровый паспорт

- Решение комиссии по рассмотрению споров (если имеется)

- Оценка (если имеется)

На обработку информации нам потребуется 3-5 рабочих дней

Вознаграждение за оказанную услугу определяется от сэкономленных налоговых выплат и устанавливается в индивидуальном порядке.

Стоимость и порядок работы уточняйте по телефону   +7 (495)-989-42-47