+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

 Аукцион на заключение договора аренды земельного участка + 7(495)9894247

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, предоставляются в аренду физическим или юридическим лицам путем проведения аукциона на право заключения договора аренды. Торги организует орган управления земельными ресурсами. Для проведения торгов необходимо заявление потенциального арендатора – частного лица или организации, желающего получить земельный участок во временное пользование. После получения заявления соответствующий орган обязан информировать других потенциальных арендаторов о проведении торгов – объявление о проведении аукциона размещается в газете и на официальных сайтах, определенных Правительством РФ для размещения информации о проведении торгов.  Объявление размещается не позднее, чем за 30 дней до начала проведения торгов. Прием заявок от граждан осуществляется не позднее, чем за 5 дней до установленной даты.

Особенности проведения аукциона:

Если на участие в аукционе на право заключения договора аренды подана одна заявка, при этом заявитель соответствует требованиям к участникам аукциона, указанным в объявлении, а сама заявка составлена правильно и соответствует условиям проведения аукциона, договор аренды земельного участка, находящего в государственной или муниципальной собственности, заключается с этим лицом. Срок договора устанавливается по желанию арендатора с учетом ограничений, предусмотренных п.8 статьи 39.8 ЗК РФ.

При подаче двух и более заявок на аренду земельного участка проводится аукцион, в ходе которого определяется победитель, с которым заключается договор на определенный срок. Правовые нормы организации и проведения торгов установлены статьями 39.11, 39.12 и 39.13 Земельного кодекса РФ.

По завершению аукциона организатор подписывает с выигравшим участником протокол, в котором отражаются результаты торгов. Протокол публикуется в газете и на сайтах, на которых была размещена информация о проведении аукциона. Условия, указанные в протоколе, принимаются и при составлении договора аренды земельного участка.

Требования к заявителю для участия в аукционе:

Лица, желающие принять участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, должны предъявить:

  • заявление      с предложением по арендной плате;
  • копии      документов, удостоверяющих личность;
  • документы,      подтверждающие уплату задатка.

Требования к участку, выставляемому на торги:

  • Наличие      кадастрового паспорта.
  • Наличие      межевого плана.
  • Наличие      градостроительного плана (исключение распространяется на земельные      участки, предоставляемые в аренду для осуществления жилищного      строительства).
  • Отсутствие      запрещений на отчуждение участка (арест).
  • Если участок предназначается для жилищного строительства, необходимо наличие ТУ на технологическое подключение к инженерным сетям.
  • Установленная сумма арендной платы.

Как получить землю в аренду без участия в торгах:

Получить землю в аренду у государства в упрощенной форме (без проведения торгов) можно в следующих ситуациях:

  • если на      аренду необходимо переоформить устаревшее право пожизненно наследуемого      владения земли и право постоянного (бессрочного) пользования. Такая      ситуация часто становится возможна при аренде земельного участка,      расположенного под гаражом;
  • если на      арендуемом участке земли расположено строение, право собственности на      которое принадлежит заявителю. Также в случае, когда на участке есть      незавершенное строительство на правах собственности заявителя,      зарегистрированное не позднее 1 января 2012 года;
  • если      застройщик рассматриваемого участка подписал договор о праве на землю с      целью возведения жилых домов эконом-класса;
  • если планируется      аренда земельного участка с целью строительства и имеется предварительное      согласование места размещения объекта капитального строительства (такая      схема используется для реализации масштабных проектов).

Юридическая помощь в подписании договора аренды земельных участков:

Наша компания предлагает вам профессиональную помощь в оформлении аренды земельных участков в Москве. У нас работают юристы с многолетней практикой, благодаря чему вы можете быть уверены в успешном завершении сделки. Позвоните нам по номеру +7(495)9894247 и мы ответим на все ваши вопросы, касающиеся юридического оформления и правовых норм получения участка в аренду.