+7 (495) 989-42-47

Юридическая консультация по недвижимости!

Аренда земли в Москве. Продление договора аренды земли

Во многих случаях аренда земельного участка либо выгоднее приобретения земли в собственность, либо является единственным способом получить в свое распоряжение землю, которая необходима для каких-либо нужд. Согласно текущему российскому законодательству, аренда земли может быть:

  • краткосрочной – на срок не более 5 лет;
  • долгосрочной – на срок до 49 лет.

Необходимо иметь в виду, что договоры аренды на срок менее года регистрировать не обязательно, зато все прочие нуждаются в обязательной регистрации, иначе они будут считаться недействительными.

Договор аренды земельного участка

Для того чтобы договор аренды земельного участка имел юридическую силу, в нем должны содержаться несколько ключевых пунктов:

  • определение целевого назначения земли (для      сельскохозяйственного использования, под гараж, под объекты торговли, под      жилой дом и т.д.);
  • определение условий использования земли;
  • указание объекта аренды, информации, по которой можно      идентифицировать земельный участок (это может быть адрес, кадастровый      номер, площадь участка и т.д.);
  • размер арендного платежа, индексация (если      предполагается), форма и сроки расчетов;
  • обязательства по сохранению объекта аренды в надлежащем      виде – не только в соответствии с пожеланиями владельца, но и в      соответствии с законодательством;
  • условия, на которых участок передается арендатору, а      затем возвращается собственнику;
  • ответственность арендатора за просрочку платежей, за      нарушения условия использования земли и пунктов договора.

Продление договора аренды земли

Договор аренды земли заключается на определенный срок, но при согласии обеих сторон, а также в ряде других случаев, предусмотренных законодательством РФ, его можно продлить.

Особенно удобен в этом случае кратковременный договор на срок до года (на практике, как правило, заключается на 11 месяцев). Так как он не требует обязательной регистрации, то может заключаться любое количество раз без посещения инстанций. Но это может быть не очень удобно собственнику и арендатору.

При долгосрочном договоре необходимо оповещать регистрирующий орган о продлении срока аренды, в этом случае составляется дополнительное соглашение. Это тоже может быть не очень удобно обеим сторонам. Поэтому законодательство РФ предусматривает альтернативный вариант: допускается автоматическое продление договора на прежних условиях, если в течение срока аренды, вплоть до его окончания, ни одна из сторон не обозначила свое желание прекратить его действие. При автоматическом продлении договор продолжает действовать на тех же условиях, что и раньше.